Кому принадлежит квартира в Израиле, проданная дважды? Первому покупателю, заплатившему, но не сумевшему оформить право владения? Или второму, который и заплатил, и перевел все права на свое имя? Этот вопрос предстояло решить суду в Хайфе. О его решении стало известно во вторник, 3 ноября.
Речь идет о квартире в городе Кирьят-Ата на севере Израиля, которая досталась в наследство группе родственников. Среди них были и граждане Украины. Они решили продать жилье. В 2012 году квартиру приобрел первый покупатель - Эмиль Г. (полная фамилия хранится в редакции) Он выкупил долю, принадлежащую двум гражданам Украины - братьям Л. А затем купил права у еще одного наследника. А вот с покупкой третьей доли ему не повезло, поэтому он не смог переписать квартиру на свое имя. За две доли недвижимости Г. заплатил 155.000 шекелей.
Через год после этого другой покупатель - Исраэль З. (имя хранится в редакции) - смог выкупить третью долю у того наследника, что отказал в продаже Г. Через 3 года Исраэль выкупил долю у двух братьев из Украины и зарегистрировал в Земельном реестре право на владение квартирой на свое имя. Таким образом были заключены сделки, которые фактически привели к двойной продаже жилья.
Перед судом стоял вопрос, какую сделку считать действительной, и кто из участников "совершил ошибку по наивности", а кто - преследовал корыстные цели.
Судья Ибрагим Болус составил длинный и обстоятельный вердикт по определению законного статуса квартиры. Каждый покупатель при этом утверждал, что именно его сделка является действительной.
Судья заявил, что поведение второго покупателя не произвело положительного впечатления на суд. Выяснилось, что он предприниматель в сфере недвижимости, и ему "следовало знать", что перед заключением сделки нужно перепроверить, не продавалась ли ранее эта квартира другому человеку.
Судья постановил: "У меня создалось впечатление: З. даже не задумался о том, что права братьев Л. могли быть проданы ими другому покупателю. Он решил закрыть на это глаза и не посчитал нужным проверить такую вероятность, хотя существует множество простых способов это сделать. З. действовал не по наивности, не без корысти, ибо речь не о профане, который никогда в жизни не слышал о подобных случаях, а о человеке, имеющем огромный опыт в купле-продажи недвижимости".
Судья постановил, что права на квартиру принадлежат Эмилю Г., приказал отменить запись в Земельном реестре на имя З., а также обязал З. заплатить судебные издержки в размере 25 тысяч шекелей.
■ Подробности на иврите читайте здесь
Перевод: Анастасия Тадсон