Летом многие израильтяне переезжают, студенты и молодые семьи ищут жилье поближе к местам учебы и работы. В последние годы спрос на квартиры в Ришон ле-Ционе сильно вырос, так что почти невозможно найти что-то пристойное по приемлемой цене. Ищущие квартиру рассказывают о странных предложениях: квартиры с душевой кабинкой на кухне; с лестницей посреди салона, ведущей в никуда; с канализационной трубой посреди гостиной. Самые нелепые варианты, а также причины описывает в пятницу, 4 июня, сайт местных новостей mynet.
Главная причина - высокий спрос. Когда в городе объявили тендер на заселение 54 квартир в рамках долгосрочной аренды, на него записались аж 700 человек. Цены сравнительно высоки: аренда 3-комнатной квартиры стоит 4000 шекелей в месяц, но это никого не отпугивает.
Есть еще одна причина: не все квартиры должным образом зарегистрированы. Когда во время военной операции "Страж стен" в одном районе города упала ракета, житель боялся отправиться за помощью, поскольку жил в разделенной квартире. Мэрия утверждает, что есть еще сотни таких квартир, несмотря на объявление акции по их регистрации, в ходе которой были получены более 240 запросов.
►Унитаз возле кровати
Когда желающих снять квартиру намного больше, чем единиц жилья, не стоит удивляться, что хозяева пользуются этим и предлагают к съему неприспособленное для проживания жилье. Да еще и по завышенным ценам.
Примеры этого можно найти в группе фейсбука "Израильские квартиры, вызывающие депрессию". Там выкладываются фото и описания того, с чем сталкиваются искатели жилья.
Так, в одном районе города предлагается квартира в подвале площадью 45 кв. м. Кровать и кухня там находятся рядом, а над головой проходит канализационная труба, задрапированная салфетками. И все это предлагается за 3000 шекелей в месяц.
В другой квартире, площадью 15 кв. м, все находится рядом: узкая кровать, возле которой – туалет и кухня. Цена – 2350 шекелей в месяц.
Из-за высокого спроса хозяева получили возможность предъявлять требования, которые раньше встречались только в Тель-Авиве. Например, для аренды одной квартиры требовали купить старую мебель прежнего жильца за 10 тысяч шекелей. В другом случае хозяин квартиры потребовал предъявить распечатку счета в банке за 6 месяцев.
►Вынуждены покидать город
Поиск квартиры на съем – тяжелое занятие. Об этом говорят все, кто ищет квартиру, достаточно просторную для семьи с 3 детьми по цене менее 5000 шекелей в месяц. Найти ее практически невозможно.
Хан Амер искала для себя, мужа и 4 детей нормальное жилье и признает, что это непросто. "Мы жили в доме, где проводились работы по проекту ТАМА-38 и платили 3800 шекелей в месяц. Мы попросили снизить квартплату из-за продолжающихся строительных работ, но хозяин не согласился. Когда срок аренды истек, мы стали искать другое жилье, но оно оказалось нам не по карману, и пришлось переехать из Ришон ле-Циона в Ашдод.
Мы хотим вернуться в Ришон ле-Цион, но не можем себе это позволить. Во время поиска квартиры мы сталкивались с тем, что по высокой цене сдают даже старое жилье малой площади. Переезд, конечно, отражается на работе: муж так и не нашел работу в новом месте".
Мать 2 детей Натали Барда также не смогла найти съемную квартиру в родном городе. "Очень трудно найти в Ришон ле-Ционе что-то подходящее по нормальной цене, – говорит она. – У меня такие поиски заняли больше года. Мне пришлось поселиться в доме, где ведутся работы по проекту ТАМА-38, только там сдавалась 3,5-комнатная квартира на 4-м этаже без лифта по доступной цене. Во время поиска видела квартиры, не приспособленные для проживания, в ужасном состоянии. На кухне были дыры, через которые проникали мыши. За 3-комнатные квартиры просили более 4000 шекелей в месяц. Кроме того, хозяева требовали залоговый чек на сумму в 50 тысяч шекелей или несколько гарантов".
►Цены только растут
Риелторы полагают, что ситуация в городе не изменится, разве что мэрия примет энергичные меры. "Это проблема всех больших городов в центре страны, – говорит риелтор из компании YBS Йоси Бен Шошан. – Из-за высокого спроса хозяева предъявляют высокие требования. В Ришон ле-Ционе цены высоки, поскольку есть много желающих арендовать квартиру. Люди бегут сюда из Тель-Авива, в результате здесь растет спрос, и хозяева квартир используют это на полную катушку. Сейчас предлагаются съемные квартиры площадью менее 30 кв. м по цене 3000 шекелей, и есть люди, готовые в них жить за такую цену.
Я знаю случаи, когда под жилье сдаются склады, и на них тоже есть спрос. Я был бы рад, если бы снизили цены для молодых семей, но не думаю, что это возможно. Только мэрия может что-то изменить, например, обязав застройщиков выделять 20% квартир под аренду по заранее определенным ценам. Кроме того, надо пойти навстречу тем, кто хочет разделить квартиру и сдавать ее в таком виде 2-3 жильцам".
По словам другого риелтора, Орена Нуриеля, в центре города есть неплохие предложения, но квартиры там старые и обычно не имеют стоянки. "В центре Ришон ле-Циона можно найти квартиры по умеренным ценам, но их состояние оставляет желать лучшего. В таких квартирах нет бомбоубежища, а это требование предъявляют многие жильцы, особенно после последних обстрелов. Однако владельцы квартир в этом районе не готовы инвестировать в свою недвижимость. Те, кто хочет снять новую квартиру, должны искать ее на западе города, там квартиры в хорошем состоянии, но и цены аренды высокие. 4-комнатная квартира в новом микрорайоне Ракафот сдается за 6000 шекелей в месяц".
►Зарегистрировать разделенные квартиры
Еще одна проблема - это так называемые "разделенки". Речь идет о квартирах, которые хозяева разделили на несколько отдельных единиц жилья, снабдив каждый отдельным санузлом и кухней - и сделали это без должной регистрации.
По словам начальника стройинспекции Ришон ле-Циона Амира Браши, мэр Раз Кинстлих хочет продлить срок регистрации разделенных квартир, и эта мера необходима. "Подобные меры принимаются, особенно в отношении коттеджей в микрорайонах Рамат-Элиягу, Прас Нобель и др. Мы контролируем этот процесс: требуем, чтобы у владельцев были все необходимые документы, и разделение производилось должным образом".
– Как эта регистрация повлияет на цены съемного жилья?
– Вообще разделенные квартиры повышают нагрузку на инфраструктуру: создаются проблемы при записи детей в учебные заведения, дефицит мест стоянки. Но если человек регистрирует новую единицу жилья, а не просто нелегально живет в подвале, то мы можем изменить планирование: увеличить число стояночных мест и предложение мест в учебных заведениях, скорректировав размер земельного налога (арнона). И человеку не придется для получения места для ребенка в садике сообщать неправильный адрес места жительства.
Перевод: Даниэль Штайсслингер