Стоимость недвижимости в Израиле повышается, несмотря на эпидемию коронавируса, и в ближайший год цены на жилье вряд ли упадут. Такой прогноз портал Ynet публикует 17 сентября накануне наступления нового еврейского года.
За свою короткую каденцию на посту министра строительства Яаков Лицман успел подготовить программу, призванную заменить "Цену для новосела" ("Мехир ле-миштакен"). Она называется "Жилье по уменьшенной цене" ("Диюр бе-мехир муфхат") и вскоре должна заработать.
Суть ее сводится к тому, что Израиль будет поделен на три зоны по уровню стоимости земли:
1. периферийные районы,
2. популярные районы,
3. престижные районы.
В первых двух для людей, не имеющих собственного жилья, будут методом лотереи распределяться тендеры на покупку квартир по сниженной цене. При этом на периферии – в отличие от просто популярных районов – государственное финансирование будет большим, а строительные подрядчики должны будут взять на себя оплату развития инфрастуктуры.
В престижных районах тендеры на строительство будут распределяться на основе правил рыночной экономики, а точнее – аукциона. То есть выиграет конкурс тот, кто предложит наибольшую цену.
Чтобы разделить между популярными и престижными районами в центре страны, в первых стоимость квадратного метра не сможет превышать 22.000 шекелей. Этим новая программа будет отличаться от программы "Цена для новосела", которая вместо установления верхней ценовой планки предоставляла льготу при покупке квартир в районах, где квадратный метр стоил дороже этой суммы.
Таким образом, люди, заинтересованные в покупке своей первой квартиры в Нетании, Ришон ле-Ционе или Модиине, уже не получат столь большой льготы, как они могли получить в рамках программы "Цена для новосела", а жителям Герцлии, Рамат ха-Шарона и Тель-Авива скидки не будут полагаться вообще.
Такой расклад означает, что если строительство квартир в престижных районах возможно без промедления и бюрократических проволочек, строительство субсидированного жилья на периферии нуждается в утверждении государственного бюджета.
Вместе с тем минстрой обещает выполнить прежние обязательства перед теми, кто прошел все этапы программы "Цена для новосела".
Что касается цен на квартиры, то в ближайшем еврейском году они будут продолжать расти, считают эксперты по вопросам недвижимости. Напомним, что, согласно Центральному статистическому бюро, с июня по июль стоимость квартир выросла на 1% по сравнению с двумя предыдущими месяцами, а в период с мая по июнь этот показатель вырос на 0,5%. Таким образом, годовой рост составил 3%.
Одна из основных причин роста цен – закрытие строек из-за карантина и замедление процесса строительства. Предварительные данные ЦСБ о начале строительства новых домов в Израиле подтверждают эти прогнозы.
Намерение министра финансов Исраэля Каца сократить с 8% до 5% налог для инвесторов на рынке недвижимости может привести к увеличению объема предложения на рынке съемного жилья. Это может сбалансировать рост цен на аренду квартир, который наметился в последние месяцы на фоне восстановления экономики после первого тотального карантина. Спрос на аренду жилья снова вырос, а с ним стали подниматься и цены. Исключение составили только "красные" города, где высоки темпы распространения коронавируса. Там спрос на аренду, напротив, упал.