Из-за коронакризиса и переход на работу из дома многие офисы опустели, а спрос на аренду новых упал. Тогда стало ясно, насколько раздуты были пропорции при строительстве офисов по отношению к объему строительства жилья в Израиле. Причина такой диспропорции – финансовая. Доход от сдачи в аренду жилья составляет в среднем 3%, тогда как аренда офиса приносит инвестору до 7%. Что же ожидает рынок офисной недвижимости после коронакризиса? Об этом 26 ноября рассказывает сайт Ynet.
Специалисты считают, что после нескольких месяцев дистанционной работы люди с радостью вернутся на работу в офисы, соскучившись по общению и распитию кофе с коллегами.
В ноябре в сфере офисной недвижимости были заключены две очень крупные сделки. Компания Apple подписала договор на долгосрочную аренду в парке Матам в Хайфе. Стоимость сделки – 30 млн шекелей в год.
Компания Microsoft в то же время открыла свой новый центр в Герцлии.
Судя по данным института исследования общественного мнения "Геокартография", два месяца назад спрос на офисные помещения упал на 25% из-а перехода на работу из дома. Однако, как считает д-р Рина Дгани из этого института, "память у нас короткая, и когда все наладится, люди снова захотят вернуться на работу".
Натали Маршал – специалист по продажам недвижимости – утверждает, что за последние полгода спрос на офисы действительно упал, но есть повод для оптимизма. "В последнее время мы слышим, что производительность труда из дома и творческая инициатива идут на спад, - говорит она. – Людям нужно социальное общение, групповой мозговой штурм, даже просто попить вместе кофе в коридоре. Так что все больше людей возвращаются в офисы. Стоит ожидать взрыва спроса на офисные помещения".
В качестве примера Маршал приводит компанию Apple. "В начале коронакризиса она объявила о переводе своих сотрудников на работу из дома, но теперь они поняли, что коронавирус не вечен" - так эксперт объяснила заключение этой компании договора на долгосрочную многомиллионную аренду офисов в Хайфе.
Вместе с тем после кризиса на рынке труда должны произойти некоторые изменения. Люди, конечно, хотят вернуться на работу в офисы, но теперь уже больше не готовы ездить на работу далеко.
Как показал опрос института "Геокартография", работники – особенно в сфере высоких технологий – предпочитают работать возле дома и отказываются от использования автомобилей на дальние расстояния".
Так, 58% сотрудников сферы высоких технологий в округе Ха-Шарон и 52% жителей округа Гуш-Дан предпочитают работать поближе к дому. При этом 90% жителей округа Ха-Шарон и 75% жителей Центрального округа заинтересованы сочетать работу из дома с работой из офиса, чтобы на неделе был как минимум один рабочий день из дома.