В Израиле строят все меньше компактных и относительно недорогих квартир, тех самых, в которых нуждается большинство молодых семей. Это следует из анализа данных о закладке строительных проектов в первом полугодии 2020 года. Как стало известно в воскресенье, 13 сентября, на каждые 16 квартир в новостройках, сооружение которых начато в нынешнем году, приходится лишь одна 3-комнатная квартира.
По мнению специалистов, ситуация ухудшилась в марте-июне, когда страна переживала первую волну эпидемии и тотальный карантин. Темпы строительства замедлились, в том числе и закладка новых жилых комплексов.
Трехкомнатные квартиры рассчитаны на широкую прослойку населения, состоящую из молодоженов, молодых семейных пар с 1-2 детьми, разведенных родителей, пожилых людей и вдовцов. Такие квартиры привлекают также инвесторов, которые приобретают их для последующей сдачи в аренду, что увеличивает предложение на рынке съемного жилья.
Юрист и оценщик жилья Нехама Бугин проанализировала по заказу сайта Ynet сводку Центрального статистического бюро (ЦСБ) по новостройкам Израиля в первом полугодии 2020 года.
В январе-июне начато сооружение 763 квартир, состоящих из 3 комнат. Это лишь 6,65% от общего количества заложенных в тот же период квартир.
Годом ранее, в 2019 году, было начато строительство 6000 малогабаритных 3-комнатных квартир.
Что касается двухкомнатных квартир, то, как отмечает Нехама Бугин, этот тип жилья строится активнее - в первом полугодии заложено 919 единиц.
Количество 4-6-комнатных квартир, которые начали строиться в тот же период, примерно соответствует прошлогодним показателям. Это объясняется стабильным спросом на такой тип жилья в Израиле.
Наиболее востребованы проекты, включающие в себя 3-комнатные квартиры, в Рамат-Гане (94 квартиры начали строить в первом полугодии 2020 года), Нетивоте (80), Холоне (79), Тель-Авиве (78).
Во втором квартале 2020 года, по данным ЦСБ, заметно снижение количества сделок по приобретению малометражной недвижимости. Одновременно отмечается некоторое снижение цен.
Если в первом квартале 2020 года было заключено 5556 сделок купли-продажи 2,5-3-комнатных квартир средней стоимостью 1,26 млн шекелей, то во втором квартале зарегистрировано 3795 сделок, средняя цена - 1,178 млн шекелей.