Владельцы магазина, не внесшие арендную плату во время карантина, освобождены от обязанности погашать задолженность домовладельцу. Такое решение вынес в начале ноября мировой суд в Хайфе по иску компании "Охев-Цион" против сети обувных магазинов Scoop. Как стало известно в среду, 11 ноября, решение не носит прецедентный характер, однако может быть использовано в качестве аргумента при рассмотрении конфликтов между домовладельцами и бизнесами, арендующими помещения.
Судья Ифат Унгер-Битон отклонила иск, поданный от имени домовладельцев, с требованием освободить помещение в связи с неуплатой аренды за апрель 2020 года. Напомним, что в апреле в Израиле действовал режим тотального карантина, на работу магазинов был наложен строгий запрет.
Адвокаты Элиягу Амар и Ави Шнайдер, представлявшие интересы истца, утверждали, что ответчик по собственному усмотрению аннулировал чек за апрель и таким образом нарушил условия соглашения об аренде.
Адвокаты Ронит Ситон-Залкинд и Кешет Лебель, представлявшие интересы сети Scoop, заявили суду, что действия их доверителя продиктованы экстраординарными обстоятельствами. "Посмотрите вокруг, - сказала в зале суда Ситон-Залкинд, - мир изменился. Мы все в масках, коронавирус изменил наш образ жизни, нельзя делать вид, будто все осталось по-старому".
Защита также подчеркнула, что ответчик провел в арендуемом помещении ремонтные работы на сумму 500.000 шекелей, назвав это свидетельством серьезного отношения к аренде.
В постановлении суда отмечается, что в апреле 2020 года администрация сети Scoop уведомила компанию "Охев-Цион" о невозможности внести арендную плату за текущий месяц. В качестве причин были указаны экономический кризис и постановления правительства о запрете на работу магазинов одежды и обуви.
Судья поддержала ответчика, квалифицировав карантин как ограничение доступа к арендуемому помещению и к арендующему его бизнесу. "В силу этого ограничения торговая сеть освобождается от необходимости вносить арендодателю плату за дни, в течение которых действовал карантин", - постановила Ифат Унгер-Битон.
Судья подчеркнула необходимость оплаты аренды за период, в течение которого магазин работал.
Рони Айнсаз, совладелец и генеральный директор сети Scoop, назвал решение суда радостной вестью для сотен владельцев израильских магазинов. "Государство уклонилось от регулирования арендной платы за период карантина, но суд восстановил справедливость, - сказал Айнсаз. - Если бы государство установило четкие правила, суды были бы избавлены от рассмотрения многочисленных исков".
Адвокат Ронит Ситон-Залкинд, представлявшая интересы ответчика, отметила, что суд рассмотрел конфликтную ситуацию по существу, с учетом всех обстоятельств, приняв во внимание как долгосрочный характер соглашения об аренде, так и суммы, затраченные арендатором на благоустройство помещения. По мнению адвоката, немаловажным аргументом в пользу ее доверителя стало исправное внесение арендной платы как до, так и после апреля 2020 года.