В каждом многоквартирном доме в Израиле обязан быть домовой комитет (домком, ваад-байт). Так говорится в законе о домовом комитете в рамках Земельного кодекса (хок ха-мекаркеин) от 1969 г. Но что делать, если никто из жильцов не хочет входить в этот комитет, а уж тем более брать на себя функции председателя? Давайте разберемся.
Именно с такой ситуацией столкнулся мужчина, написавший ставший виральным пост в соцсетях. Но о нем - ниже, а пока стоит понять, что такое израильский домком, какие у него права и обязанности.
В состав домкома входят жильцы дома или подъезда (если в доме несколько подъездов, обычно каждый из них назначает свой домком), владеющие в нем собственной квартирой и проживающие в ней. Домовой комитет отвечает за управление общими пространствами, в том числе ремонтом для поддержания нормального состояния дома.
Обычно представителей домкома выбирают голосованием на собрании жильцов при их добровольном согласии, и они обязаны действовать по уставу и правилам дома, согласованным между жильцами.
Принято, что каждый сосед в подъезде, независимо от того, владеет ли он квартирой или арендует ее, оплачивает ежемесячные взносы в кассу домкома, а также при необходимости вносит свою долю в устранение неисправностей, если в кассе денег недостаточно. Из кассы домкома оплачиваются расходы на электричество в подъезде, уборку, услуги садовника (если есть палисадник) и все, что требуется для поддержания рабочего и безопасного состояния общих площадей.
Деятельность домкома обычно носит добровольный характер, и в этот комитет обычно выбираются ответственные жильцы, имеющие время и возможности заниматься делами и возникающими проблемами дома.
Но что делать, если домком распадается, и никто из жильцов не хочет брать на себя ответственность? Именно с такой проблемой столкнулся жилец многоквартирного дома в центре страны. С просьбой о помощи и дельном совете он обратился в форум в соцсетях. В своем посте он написал: "Что делать, если наш домком распался, и нет никого, кто бы хотел взять на себя обязанности председателя?"
Пост сразу же набрал множество комментариев, ведь для многих это актуальная тема. Свой комментарий дала и адвокат, специализирующаяся на разрешении конфликтов между соседями.
►Что говорит закон
Адвокат Карин Шимон, эксперт по разрешению конфликтов между соседями из юридической фирмы "Шимон - Шуваль" и администратор фейсбук-группы "Шхеним бе-афраа" ("Мешающие соседи"), подтверждает, что подобные ситуации иногда возникают среди жильцов многоквартирных домов.
Она объясняет: "Как правило, не бывает такого, чтобы председатель домкома "положил ключи на стол" и ушел со своей должности без назначения альтернативного комитета. Управление многоквартирным домом (или подъездом) - это постоянная обязанность, и отсутствие домового комитета создает ряд практических проблем: с управлением кассой домкома, сбором взносов и выдачей квитанций, устранением текущих неисправностей, подготовкой финансовых отчетов и пр.
Несмотря на это, иногда бывает, что представитель комитета в одностороннем порядке сообщает о своем уходе. В таком случае правильным будет собрать всех проживающих в доме (подъезде) жильцов на собрание и объявить о своем уходе с должности. Повесткой дня этого собрания станет назначение новых представителей комитета. Заинтересованные владельцы квартир смогут подать свою кандидатуру и методом голосования быть выбранными в домком.
Если желающих вступить в домком не найдется или процедура назначения не увенчается успехом, у жильцов есть другой вариант: обратиться в суд для назначения внешнего комитета. Суд также определит размер зарплаты внешнего домкома.
После назначения внешнего домкома судом все жильцы дома (подъезда) будут обязаны оплачивать его работу. Эти платежи считаются обычными обязательными взносами, как и обычные взносы в домовой комитет".