Раз и навсегда: как правильно решать конфликты с соседями в Израиле
Какие ситуации потенциально опасные, и как быть с уже возникшими разногласиями - объясняет адвокат
Живете в многоквартирном доме? Значит, и вам полезно знать, как правильно в Израиле решать конфликтные ситуации между соседями. Они нередко становятся причиной судебных исков, и стоит понимать, как действовать по закону. Адвокат Сами Исраэль, юрконсультант Ассоциации за жилищную культуру ("Агуда ле-тарбут ха-диюр") разъясняет, как правильно себя вести в различных спорных ситуациях.
Домовой комитет не работает, и вы хотите его заменить
Ежегодно на собрании жильцов выбирается домовой комитет (на иврите - "ваад ха-байт"). Если владельцы квартир не удовлетворены работой домкома, можно собрать подписи 30% владельцев и провести внеочередное собрание.
Затем следует обратиться к председателю домкома, и он обязан в течение 14 дней созвать общее собрание. Если этого не произошло, на 15-й день можно вывесить объявление и в течение следующих 5 дней провести собрание и принять решение без участия председателя. На этом же собрании его можно переизбрать.
Жильцы отказываются платить взносы в домком
Домком вправе подать против неплательщиков гражданский денежный иск. Он подается инспектору по регистрации недвижимости ("мефакеах аль ришум мекаркеин").
Если инспектор вынес решение об оплате, а должник его не выполняет, домком может обратиться в бюро судебного исполнения. Оно вправе арестовать и счета владельца, и даже его самого.
Иск против домкома
Закон ничего не говорит о том, кто имеет право наложить штраф на домовой комитет. Вместе с тем, никто не запрещает жильцам или внешним лицам, заключившим с домкомом договорные отношения, подать против него индивидуальный иск.
В этом случае домком должен будет оплатить его самостоятельно, в частном порядке (поэтому домкому рекомендуется оформить страховку).
Если иск подан против комитета как представительства жильцов, обязанность оплаты ложится на всех владельцев квартир.
Жилец превратил свою квартиру в офис
Это нарушение закона: каждый, кто ведет бизнес дома, должен получить от местных властей соответствующую лицензию, а также согласие жильцов. Вместе с тем, некоторые муниципальные власти разрешают открывать детские сады без лицензии, если в них насчитывается не более 8 детей.
Расчет взносов в домком
Существуют 2 метода расчета взносов в домовой комитет. Один из них основан на площади пола квартиры. По нему маленькие квартиры платят меньше, большие - больше. Общая сумма фактических расходов делится на площадь всего здания, и получается тариф за квадратный метр.
Второй метод - уплата всеми жильцами одинаковой суммы, независимо от площади квартиры. Однако эта практика подразумевает общее согласие жильцов, и как только один из них выражает желание платить, исходя из площади своей квартиры, все жильцы должны перейти на аналогичную систему расчета.
Жилец завладел помещением убежища и хранит там свое имущество
Домком не имеет права взять и просто вынести такое имущество из помещения. Следует повесить в вестибюле дома и в лифте объявление с просьбой освободить убежище от посторонних вещей. Если это не будет сделано до даты, указанной в объявлении, домком получит право вынести имущество и отдать его на хранение за свой счет.
Когда жилец явится за своим скарбом, ему придется оплатить и стоимость хранения. Кроме того, есть возможность обратиться к инспектору по регистрации недвижимости и получить распоряжение о выносе имущества.
Жилец постоянно курит на балконе, дым мешает соседям
Человек имеет право курить у себя на балконе, но ему запрещается причинять соседям вред этим дымом.
Пострадавший должен первым делом обратиться к самому курильщику. Если тот не меняет поведения - можно обратиться к адвокату и возбудить процедуру по запрету курения.
Иная ситуация складывается, если курильщик дымит на лестничной клетке, которая относится к общественному пространству. В этом случае можно обратиться в суд за запретом на курение.
Обустройство игровой площадки для детей, живущих в доме
Установка качелей на территории общественной собственности находится под ответственностью домкома. Даже если все жильцы расписались в отсутствии претензий, это необязательно поможет против судебных исков.
При установке качелей на территории общественной собственности необходимо проверить их соответствие стандартам и оформить страховку от ущерба третьей стороне, чтобы в случае непредвиденной травмы имелось соответствующее страховое покрытие.
Подробности на иврите читайте здесь
