В многоквартирных домах нередко возникают типичные ссоры между соседями. О том, какие конфликты наиболее распространены зимой и как их разрешать в соответствии с законом, сообщает в субботу, 14 декабря, сайт местных новостей mynet. Рекомендациями поделился адвокат Сами Исраэль, юрсоветник Ассоциации культуры быта ("Агуда ле-тарбут ха-диюр").
1. Сосед поставил мебель на балконе прямо на дренажный сток
Бывает, что один жилец устанавливает на балконе мебель или навес и при этом закрывает или повреждает систему водостока ("маарах ха-никуз") всего дома.
В таком случае человек обязан устранить закупорку либо установить иное устройство для дренажа, чтобы в пору дождей квартиры соседей не заливало водой.
Что делать: сосед может быть вообще не заинтересован в использовании дренажной системы здания из-за неэффективности или неисправности. Тогда он может закрыть входное отверстие системы в его квартире и пользоваться отдельной водосточной трубой. Но даже в таком случае он обязан участвовать в расходах по эксплуатации дренажной системы всего дома. Кроме того, он должен убедиться в том, что закрытие входного отверстия не приведет к затоплению квартир соседей.
2. Сосед затапливает соседей в дождь
Источником затопления может стать протечка крыши в квартиру или на лестничную клетку, неисправный бойлер, дырявый цветочный горшок, нарушение стока воды с балкона или с внешнего подоконника.
Что делать: при появлении сырости надо установить ее источник и убедиться, что причина - дождевая вода, а не водопроводные трубы. Если протечка произошла в месте общего пользования (крыша, лестничная площадка), за ее устранение отвечает домком ("ваад ха-байт").
Если вода подтекает с частной территории, ее владелец обязан устранить протечку и возместить ущерб. Даже если его квартира не была повреждена, вполне возможен скрытый дефект, вызывающий сырость у соседей.
Если течет крыша, расходы на ее ремонт несут все владельцы квартир, если бойлер –-его владелец.
3. Из кондиционера соседей капает вода
Это случается очень часто: из наружной части кондиционера капает конденсат - на кондиционеры соседей, балконы, навесы или вывешенное для сушки белье.
Что делать: владелец каплющего кондиционера должен решить проблему. Например, поставить трубку для стока конденсата от компрессора до земли. Он также должен проверить исправность своего кондиционера.
4. Дождь бьет по навесу у соседей и действует на нервы
Во многих квартирах, особенно квартирах с палисадником, есть пергола (навес для защиты от солнца). Иногда ее покрывают гидроизоляционным материалом, чтобы дождевая вода не попадала внутрь. И во время дождя капли барабанят по этому покрытию, создавая сильный шум.
Что делать: если пергола построена со всеми необходимыми разрешениями, то предъявлять претензии сложно - ее владелец не может предотвратить шум дождя, в том числе в часы, когда запрещено шуметь. Можно, конечно, обратиться в суд с требованием убрать покрытие, но лучше вначале поговорить с владельцем перголы и договориться, что он установит покрытие, поглощающее звук.
5. Сосед не вытирает ноги у подъезда и разносит грязь по всему дому
Это происходит в дождливую погоду: если не вытирать ноги о коврик перед входом в здание, то следы остаются в коридорах, в лифтах и на лестничных клетках.
Что делать: поговорить с соседом и указать ему на неприемлемость такого поведения. Можно поднять вопрос на собрании жильцов о приобретении коврика для входа в подъезд, если его там нет.
6. Сосед установил дома камин, дым мешает другим жильцам
А вот некто решил отапливаться, как британский лорд, и установил у себя дома дровяной камин. Квартира сразу приобрела вид замка, а вот дымом дышать пришлось соседям. Между прочим, установлено, что дровяное отопление загрязняет воздух сильнее автомобиля.
Что делать: до обращения в суд можно попытаться найти компромисс. Например, хозяин камина установит высокий дымоход либо ограничит часы использования устройства.
Если дело дойдет до суда, то там будут принимать решение исходя из того, мешает ли камин пользоваться жилплощадью. Например, если дым от камина вынуждает соседей уходить из дома, суд может обязать демонтировать камин.
7. Сосед выставляет на лестничную площадку мокрую обувь и зонты
Такие люди избегают ароматов мокрой обуви у себя в квартире, но им все равно, что при этом чувствуют соседи. А раскрытые зонты просто мешают проходу.
Что делать: начать с компромисса. Например, предложить выделить в здании место для сушки обуви и заносить зонты в свою квартиру, как только они высохнут.
Однако при обращении в суд правоту такого требования будет доказать трудно: по закону, все жильцы могут пользоваться общими площадями. Повод для жалобы возникает только тогда, когда один сосед нарушил право другого пользоваться ими.
Поскольку обоняние - субъективное ощущение, трудно жаловаться и на плохой запах. Можно разве что договориться со всеми соседями о том, что лестничные клетки должны быть всегда свободными для прохода.
Если у вас возникают вопросы, связанные с вашими правами относительно соседей, их можно задать специалистам Ассоциации культуры быта ("Агуда ле-тарбут ха-диюр") по тел. *8484.
Эта организация, среди прочего, консультирует жильцов многоквартирных домов по вопросам использования общей площади, соседских конфликтов и взаимоотношениях с домкомом.
Подробности на иврите
Перевод: Даниэль Штайсслингер