Магазины против Amazon: в Израиле откроются еще 100 торговых центров
Как розничная торговля реагирует на изменение привычек израильского потребителя
Торговый центр в Холоне. Фото: Асаф Камар
Как стало известно в понедельник, 5 августа, в ближайшие несколько лет в стране появятся 100 новых торгово-развлекательных комплексов, а общая площадь действующих магазинов к концу 2019 года возрастет на 189.000 кв. м. Эти данные Ynet сообщила консалтинговая компания "Чеменский - Бен-Шахар".
Большинство готовящихся к открытию торговых центров - либо специализированные ("все для дома", "все для детей", дисконт-магазины и т. п.), либо малоэтажные с открытым подъездом к каждому магазину (Power Center и др.). Также спроектировано несколько центров, рассчитанных на обслуживание промышленных зон и городских кварталов. И в тех, и в других над магазинами располагаются офисы.
56% проектируемых ныне магазинов находятся в Тель-Авиве и в центральных районах страны.
Торговый центр "Азриэли" в Тель-Авиве. Фото: Моти Кимхи
Гендиректор компании Тамир Бен-Шахар предупреждает о том, что спрос на торговые площади может оказаться низким - и многие новые помещения будут простаивать. Если в 2011 году в торговых центрах пустовали 3% помещений, то в 2018 - уже 5%.
Шекель стал сильнейшей валютой в мире: поездки за границу выгодны как никогда
"Приблизительно третья часть свободных средств, которыми располагает израильский потребитель, уходит за границу в виде платежей за покупки в интернет-магазинах или трат во время отпуска за рубежом, - объяснил Бен-Шахар корреспонденту Ynet. - Результаты проведенного нами опроса потребителей показывают, что сегодня как минимум 17% расходов израильской семьи приходится на долю покупок в интернете, а 12% составляют покупки, сделанные за границей, где товары на 15-30% дешевле, чем в Израиле".
За покупками - в тапочках
Прямое следствие изменения покупательских привычек - снижение рентабельности традиционных магазинов. Почему же в Израиле продолжают проектировать торговые центры? Бен-Шахар считает, что 446 таких центров, уже действующих в стране, не удовлетворяют все потребности рынка. Когда их количество увеличится в полтора раза, можно будет говорить о том, что рынок перенасыщен.
Не ожидает ли розничную торговлю в Израиле повторение американского сценария? В США за последние годы закрылось немало торговых центров, возникли целые районы-призраки, где еще недавно процветала торговля. Тамир Бен-Шахар считает, что такое развитие событий израильским магазинам пока не грозит. На одного потребителя у нас приходится 1,12 кв. м торговых площадей, как в Европе, в то время как в США этот показатель гораздо выше: 4,5 кв. м.
Ханан Мор вскоре откроет торговый центр в Харише. Это будет первый и какое-то время единственный "каньон" в новом, стремительно растущем городе - редкое явление в современном Израиле. Одновременно компания Мора готовится открыть относительно небольшие торговые центры в Ришон ле-Ционе, Модиине и Ариэле.
"Транспортные заторы, увеличивающие продолжительность поездок, приведут к тому, что горожане будут стремиться делать покупки и проводить досуг как можно ближе к дому, - считает Мор. - И уже сейчас торговля возвращается в городские кварталы. Все больше становится магазинов, в которые можно за пару минут добраться из дома на самокате. Что-то понадобилось купить? Идем в ближайшую лавку в домашних тапочках, как в старое доброе время. А оборот гигантских торговых центров будет неуклонно снижаться".
Поколение селфи
Для того чтобы выжить, торговые центры должны адаптироваться к потребностям молодежи - тех, кого называют "поколением селфи". Молодые израильтяне не склонны швыряться деньгами. Они покупают меньше, чем их родители, нередко делают покупки вскладчину. Они предпочитают тратить свои шекели не на одежду и бытовую технику, а на занятия спортом и здоровую еду.
По мнению Тамира Бен-Шахара, все это необходимо принимать в расчет, готовясь открыть новый торговый центр. Пусть в нем будет меньше магазинов, но больше кафе и ресторанов, а главным центром притяжения станет спортзал или спа. Или Олимпийский бассейн, как в Хадере. Вот тогда не придется жаловаться на недостаток посетителей.
Подробнее на иврите читайте здесь
