Начиная с 1 января 2019 года каждый покупатель квартиры обязан будет в течение не позднее шести месяцев с дня покупки отчитываться перед Налоговым управлением о том, какие платежные средства были использованы при совершении сделки. Таково требование вступающего в силу закона, цель которого - сокращение оборота наличных.
Новое в Израиле: покупателям запретят записывать квартиру на свое имя
С декабря 2017 года, информация обо всех сделках в сфере недвижимости подается в Налоговое управление в электронном виде, в большинстве случаев, составлением и подачей отчетов, включающих различные пункты, занимаются адвокаты. Отчетность была необходима и ранее, но до сих пор не было необходимости отчитываться о способе оплаты. Что теперь изменено, как все это может повлиять на нас? Перед вами - вопросы и ответы.
- Что говорит новая директива налогового управления?
- В сделках по купле-продаже недвижимости, совершаемых в период после 1 января 2019 года, покупатель обязан будет отчитаться о ней в налоговом управлении. Новым является то, что покупатель будет указывать, какие платежные средства он использует во время сделки (банковский чек, банковский перевод, обычный чек и т.д.).
- Что, если я покупаю квартиру, но до сих пор точно не знаю, как буду платить?
- Покупатель может декларировать, что он не знает, каким образом будет расплачиваться в рамках предстоящей сделки. В этом случае от него потребуют подать отчет в течение шести месяцев после того, как сделка будет завершена, и указать, какими средствами он производил платежи.
- Как в точности следует отчитываться о платежных средствах?
- Делать это следует в интернете на сайте, который специально с этой целью собирается открыть Налоговое управление. К отчету необходимо будет приложить документы: например, копии чеков, справок о денежных переводах из банка и пр.
- Должен ли я в отчете налоговому управлению указывать источник получения средств (ипотечная ссуда, подарок от родителей и пр.)?
- Нет. В отчете вы должны указать только виды платежных средств, которыми оплачена ваша сделка (чек, банковский перевод или что-то еще). В то же время налоговые органы могут по своему усмотрению могут провести более тщательную проверку и, если посчитают это необходимым, даже начать расследование.
- Что случится, если я не вовремя не отчитаюсь?
- Тот, кто должным образом не отчитается либо не возьмет на себя обязательство сделать это в течение шести месяцев со дня совершения сделки, не сможет зарегистрировать свою новую собственность в реестре недвижимости ("табу")
- Почему вообще возникла необходимость в таком законе?
- Цель закона - сокращение оборота наличности. Закон вступит в силу в январе 2019 года. Он должен обеспечить порядок, при котором сделки с недвижимостью, как и любые другие, не будут выходить за установленные ограничения по использованию наличных.
- Что еще может потребовать налоговое управление при покупке квартиры?
- Как уже было сказано, согласно закону, требуется только отчитаться за сами платежные средства. Вместе с тем, если Налоговое управление посчитает нужным, в соответствии с полученным им отчетом и другими находящимися в его распоряжении данными, в его компетенции потребовать дополнительные документы, в том числе - указание, откуда были получены средства для покупки квартиры.
- Имею ли я право все же оплачивать наличными сделки с недвижимостью?
- Если покупка осуществляется у лица, которое определяется как предприниматель (к ним относятся, например, строительные подрядчики), сумма, выплачиваемая наличными, не может превосходить 10% от общей суммы сделки или 11 тысяч шекелей (меньшее из этих двух). Если и покупатель, и продавец - физические лица, то ограничение составит не более 10% от суммы сделки или не более 50 тысяч шекелей (меньшее из двух).
- Была ли популярной оплата наличными при сделках с недвижимостью?
- Можно сказать, нет. Даже сейчас, несмотря на то, что ограничений в использовании при сделках с недвижимостью наличных нет, есть другие аспекты, которые сами по себе могут ограничить расчеты в наличных. Нужно также учесть, что лишь немногие израильтяне держат у себя крупные суммы наличными.
Что же касается снятия наличных в банках и автоматах, то и здесь не все просто. Например, приходится платить комиссионные за возможность снять наличные, а сами банки находятся под пристальным вниманием служб, ведущих борьбу с отмыванием капитала. Поэтому огромное большинство сделок с недвижимостью осуществляются чеками или безналичными переводами.
Лишь половина объема сделок с недвижимостью финансируется ипотечной ссудой
Изменения в законе относятся только к типу платежей, при этом не требуется указывать источник финансирования (как минимум во время подачи обязательного отчета).
Баланс задолженности домохозяйств по взятым у банков ипотечным ссудам уже дошел на сегодняшний день до 350 млрд шекелей. Вместе с тем, возможно, следующий факт удивит многих: оказывается, банковские ипотечные ссуды составляют всего лишь 51% общего объема сделок с недвижимостью. Так где же мы берем деньги?
Главный источник - это сбережения и депозиты. Прежде всего, речь идет о вскрываемых ради этой цели сбережениях в виде фондов повышения квалификации. Еще один источник средств, в последнее время все расширяющийся - это помощь родителей. В строительной отрасли полагают, что сегодня большинство сделок по покупке квартир осуществляются с помощью родителей, составляющей сотни тысяч шекелей.
Если не вдаваться в философские или моральные аспекты проблемы (обязаны ли родители поддерживать детей материально за счет своего финансового будущего, и можно ли детям брать деньги у родителей в такой ситуации, или что делать, если у родителей нет возможности помогать детям), надо сказать, что рост цен на жилье только расширяет границы этого явления. К этому можно добавить и помощь со стороны других членов семьи. Правда, во многих случаях это ссуды на короткий срок и без процента.
Еще один финансовый источник - это кредиты, взятые у учреждений, не являющихся ипотечными банками, но имеющих право выдавать ссуды. В большинстве подобных случаев речь идет о потребительских кредитах, как в банках, так и вне их, которые служат "дополнением" к остальному капиталу. Обычно, в таких случаях, ссудный процент будет изрядно выше, чем процент на ипотеку (где квартира служит залогом - Т.В.).
На первый взгляд, банки избегают ситуаций, формально повышающих риски для должника, который вынужден брать дополнительные кредиты. Однако бывают случаи, когда банк очень хочет, чтобы клиент брал ссуды, и готов закрыть глаза на риски - например, предлагая дополнительные ссуды для любых нужд, в том числе - и для ипотеки. Иногда клиент может взять дополнительную ссуду в том же банке, в котором он берет ссуду ипотечную.
Подробнее на иврите читать здесь