Каждый третий дом в Израиле - вилла, подрядчики винят Кахлона
По данным Центрального статистического бюро, 31% всех новостроек в первом квартале нынешнего года были домами на одну семью. Подрядчики говорят, что это прямое следствие программы министра финансов "Цена для новоселов"
По данным Центрального статистического бюро, 31% всех новостроек в первом квартале нынешнего года были домами на одну семью. Подрядчики говорят, что одна из причин - сокращение нового строительства, не связанного с программой министра финансов Моше Кахлона "Цена для новосела". Следствием этого стал уход подрядчиков в частное строительство.
Дом на одну семью - это чаще всего то, что в Израиле называют виллой. Не классическая римская вилла, но такой же отдельно стоящий дом с участком. В это понятие входят и выстроенные в ряд коттеджи без большого приусадебного участка и даже дома из двух этажей, где на первом находится квартира с садом, а на втором - квартира с крышей.
Компания "Эльдад шивук" выполнила подробный анализ нового строительства в первом квартале, из которого следует, что всего было начато строительство 2603 таких домов, из которых подавляющее большинство - 2361 дома - строят сами хозяева, а прочее - 242 дома - предприниматели, строящие на продажу.
По словам специалиста в области недвижимости Охада Даноса, "рост числа строящихся домов такого типа неудивителен. Строительство дома своими силами обойдется в разы дешевле, чем покупка новой квартиры у подрядчика, поэтому каждый, у кого есть деньги, предпочитает воплотить израильскую мечту о собственном доме на земле".
Государство практически перестало продавать земельные участки под подобные дома, и поэтому сегодня большая часть строительства идет на частных землях, прежде всего - на землях сельскохозяйственных поселений. Второй вариант - перестройка старого дома.
В последние годы государство продает землю в основном под программу Кахлона "Цена для новоселов". Почти не публикуются тендеры на продажу земли под строительство для частного рынка. Такая политика привела к снижению числа новостроек, в особенности в проектах, предназначенных для людей с деньгами, желающими улучшить свои жилищные условия. Поэтому подробный анализ нового строительства показывает очень бурный рост числа закладываемых домов "на земле".
Для сравнения, в 2017 году число вновь строящихся отдельно стоящих домов составило 26% от общего числа новостроек, в 2016 году этот показатель равнялся 28%. Что касается распределения между "самостроем" и строительством на продажу, то в прошлом году 88% всех домов "на земле" строили для себя, а в 2016 - 86%. В нынешнем де году целый 91% таких домов строили сами хозяева.
"Из--за бурного роста цен на жилье последних лет целевая группа тех, кому обычно предназначались односемейные дома, предпочитает во многих случаях заниматься этим без обращения к предпринимателям: купить землю и строить, нанимая подрядчиков по мере необходимости. Кроме выигрыша в деньгах только так можно удовлетворить собственные нужды в планировке. Предприниматели же, наблюдая это явление, начали предлагать купить у них землю для самостоятельного строительства", - объяснил нам генеральный директор компании "Эльдар" Рони Коэн.
Начальник отдела земельных участков мошавного движения адвокат Амит Ифрах считает: "В сельской местности возможно два типа строительства односемейных домов: владельцы земельных участков строят дом на своей земле для детей или реализуют право на второй дом и продают его кому-нибудь. Это происходит из-за высокой стоимости земли. Второй тип - это общинное расширение в кибуцах и мошавах, прежде всего, в Негеве и Галилее".
В последнее время министерство финансов распространило свою программу "Цена для новоселов" и на односемейные дома, в том числе - для тех, у кого жилье уже есть. Например, в Эйлате провели конкурс на земельные участки под строительство загородных домов. Однако вследствие сопротивления мэрии этот конкурс был аннулирован. Теперь его условия будут сформулированы заново.
Односемейные дома можно найти на частном рынке. Компания "Шиграуи" продает 65 земельных участков под самостоятельное строительство в Атлите в 180 м от морского побережья. Площадь участка - 250 кв. м, цена - два миллиона.
По словам заместителя генерального директора по продажам компании "Нур Шиграуи", многие владельцы жилья, разочаровавшись в поиске готовых квартир, теперь переходят к приобретению земельных участков под самостоятельную застройку. "Вот мы и решили не строить проекты, а продавать землю, чтобы каждый желающий мог построить на ней то, что ему придется по вкусу".
