Обеденное время в центре коворкинга Hubz на улице Рауля Валенберга в деловом районе Тель-Авива. В этом и соседних зданиях размещаются многие крупные технологические компании, но там почему-то тихо. Нет людей, стремящихся закончить программный текст, никто не заключает сделки и не отправляет электронную почту. Многие столы пустуют, целые этажи заперты. Расстроенные владельцы здания признают: оно заполнено лишь на треть.
Коворкинг (от английского co-working) - это совместная работа в одном помещении разных по сфере деятельности мелких компаний и фрилансеров. Под коворкинг часто сдаются здания бывших заводов, библиотек, школ. Помещение делится на офисы и сдается небольшим фирмам и частным предпринимателям. Каждый из них трудится сам, но общие задачи по содержанию помещения (уборка, хозяйственные работы) решают совместно.
Несмотря на то, что площади, предоставляемые компаниями коворкинга, все время растут, на рынке ощущается определенное напряжение. В последние три месяца как минимум три больших зоны коворкинга незаметно перестали функционировать. "Рынок тонет", - сообщил Ронен Эйлон, директор Bynet Properties, владеющей Hubz.
В 2014 году израильский рынок коворкинга был поделен между компаниями WeWork, Regus и доморощенной фирмой MindSpace. Все три предлагали 16 тысяч кв. м площади. Уже в 2016 году компании сдавали в аренду 43 тысячи кв. м. В 2018 году только WeWork и Regus предлагали более 60 тысяч кв. м. С тех пор на рынок пришли не менее 32 компаний-новичков.
Согласно оценке израильского филиала риэлтерского агентства CBRE Group, нынешние площади коворкинга составляют 250 тысяч кв. м.
В январе 2017 года, согласно поисковой машине коворкинга Spacing Digital, в Израиле работало 68 площадок коворкинга. В мае 2018 года число местных площадок коворкинга достигло 197, при этом 71 находилась в Тель-Авиве - деловой и культурной столице страны.
По оценкам CBRE, к концу года в Израиле будут сданы под коворкинг 50-60 тысяч кв. м. К концу 2019 года, полагает компания, число площадок вырастет до 600.
Наряду с крупными игроками на переднем крае стоят несколько доморощенных фирм, в том числе - MindSpace, Labs, Ayeka и BeAll. Все они расширяют деятельность в Израиле и вообще, где только могут. Германский ускоритель старт-апов Rent24 недавно тоже вышел на переполненный израильский рынок, фирма арендовала 2000 кв. м офисных площадей в Тель-Авиве и планирует открыть 5-6 дополнительных площадок.
Тель-Авив - не единственный бурно растущий рынок коворкинга. В Гонконге 12% всех офисных помещений сдаются коворкингу. В Лондоне WeWork - лидер рынка, у которого в 20 странах развернуты 234 центра коворкинга. По данным, собранным журналом Deskmag (Германия), в 2015 году было 8900 помещений коворкинга, в которых работали 545 тысяч небольших фирм и фрилансеров. Сейчас их количество достигло 18.900 с 1,7 млн арендаторов.
Спрос на помещения в Тель-Авиве и прилегающих городах остается высоким. Компания коворкинга Labs, расположенная на верхнем этаже самого высокого здания Тель-Авива, "достигла 100% загрузки", - говорит генеральный директор компании коворкинговых и офисных помещений Spacing Эйтан Зингер. Другие фирмы - WeWork, Ayeka, MindSpace - также находятся на пике загрузки, по его словам.
Но некоторые небольшие фирмы уже "задохнулись", что не удивляет Эйлона. Причина - высокая стоимость строительства: "Чтобы построить офисное помещение, надо заплатить 5000 шекелей за кв. м".
Кое-кто считает это примером естественного отбора.
Основатель и директор коворкинговой риэлтерской компании Ayeka House Шарон Хен уверена, что "отрасль пока не регулируется, и начался процесс выживания сильных. Те, кто выживут, дадут людям ощущение причастности и дома".
Основанная в 2016 году Ayeka открыла первое помещение в южном районе Тель-Авива Флорентине в 2017 году. Совсем недавно это был район бедноты, сегодня там происходит стремительная джентрификация (обновление старых районов со строительством дорогих домов). Ayeka подает свои офисы как "престижные".
Хен прекрасно знает, что некоторые коворкинговые объекты не приносят прибыли, несмотря на высокую загрузку. Компании, говорит она, заманивают арендаторов, предлагая низкие, "пробные" цены и скидки. Иногда дело доходит до возможной бесплатной аренды на ограниченное время. Тем не менее, коворкинг предоставляет клиентам необыкновенную гибкость, им не найти ничего подобного в традиционных помещениях.
В то же время предоставляемая клиентам коворкинга гибкость, о которой Хен говорит, предполагает, что клиентами может овладеть охота к перемене мест. "Я знаю, что многие клиенты перемещаются из одного помещения коворкинга в другое, чтобы найти более дешевый вариант или даже месяц бесплатно", - указывает она.
Но рынок бурлит, как будто на нем было недостаточно игроков. К давно действующим "естественным" компаниям коворкинга постепенно присоединяются новые игроки, в том числе, риэлтерские агентства и застройщики. Именно так на рынке коворкинга оказалась фирма Bynet.
"Поначалу мы пытались позволить предпринимателям коворкинга делать то, что у них получается лучше всего, дать им пространство для сотрудничества. Когда это не получилось, мы сказали: давайте изучим, как это сделать собственными силами, - говорит Эйлон. - Пришлось немного поучиться, но это оправдало себя".
По словам Эйтана Зингера, некоторые фирмы так и не получают добавочную стоимость от арендаторов. "Недавно нам позвонили из фирмы, планирующей отказаться от нынешнего контракта на аренду помещений с компанией коворкинга. Немного неловко, это не израильская фирма, и она хочет покинуть арендодателя".
Перевод: Теодор Волков