В Израиле выросли цены на съем жилья: в каком городе дешевле
На фоне стагнации цен на продажу жилья отмечается резкий рост стоимости аренды
В отличие от стабилизировавшихся цен на продажу жилья цены на аренду продолжают быстро расти. Согласно прейскуранту Леви Ицхака, средняя цена аренды трехкомнатной квартиры за январь - апрель нынешнего года выросла с 3080 до 3210 шекелей (4%), а с апреля 2017 года - на 7,8% (12 месяцев назад она составляла 2980 шекелей).
В каких городах цены выросли больше, а где - меньше?
Тель-Авив - Яффо
Несмотря на относительную стабильность, аренда в "городе без перерыва" продолжает оставаться очень дорогой, особенно в престижных районах.
Снять квартиру в хорошем районе Тель-Авива стоит в 2 и более раза дороже, чем в Южном Тель-Авиве.
По данным маклеров, за четыре месяца аренда подорожала на 2,3% для 3-комнатных квартир, а для 4-комнатных - на 0,4%.
За 12 месяцев 3-комнатные квартиры подорожали на 3,4%, а 4-комнатные - на 4%.
При этом год назад 3-комнатную квартиру в Тель-Авиве можно было снять за 5800 шекелей, в январе - за 5860, а в апреле - уже за 7000.
Год назад 4-комнатная квартира обходилась в 7700 шекелей, в январе - в 7979 шекелей, а в апреле - в 8000 шекелей.
Хайфа
Столица севера пытается заинтересовать молодых арендаторов. И действительно - студенты хайфских университетов нуждаются в арендованном жилье. Владельцы квартир знают это - и поднимают цены.
С апреля прошлого года цена 3-комнатной квартиры выросла с 2480 до 2600 шекелей, а 4-комнатной - с 3310 до 3550 (и то, и другое - на 7,2%).
За последние 12 месяцев цены выросли, соответственно, на 2% и 1,4%.
Иерусалим
Основные столичные арендаторы - студенты и сотрудники больниц. Молодые харедим не живут на съемных квартирах, предпочитая собственные.
За последние 12 месяцев цена 3-комнатной квартиры выросла с 3860 до 4000 шекелей (на 3,6%), 4-комнатной - с 4630 до 4800 шекелей (3,7%).
С января средняя цена аренды в Иерусалиме повысилась на 1,2% для 3-комнатных и на 2% для 4-комнатных квартир.
Холон - Бат-Ям
В Холоне молодые пары обеспечивают спрос на 3-комнатные квартиры. 4-комнатные пользуются меньшим спросом. Поэтому первые подорожали за 12 месяцев на 8% и теперь за съем такой квартиры просят 4000 шекелей. Что до четырехкомнатных квартир, то они подорожали с января с 5050 до 5100 шекелей (на 0,9%).
В Бат-Яме цены подстегиваются близостью к Тель-Авиву и возможным поглощением его "городом без перерыва", а также будущей трамвайной линией.
С апреля 2017 года рост цен на съем 3-комнатной квартиры составил 8% (с 3750 до 4050 шекелей). 4-комнатная подорожала с 5180 до 5600 шекелей (на 8,1%).
Рамат-Ган - Гиватаим
Высокие цены Тель-Авива сделали привлекательнее и города-спутники. За 12 месяцев цена аренды 3-комнатной квартиры выросла с 4000 до 4250 шекелей (на 6,3%). Четыре комнаты подорожали с 5800 до 6150 шекелей (на 6%).
Беэр-Шева
Столица юга десятилетиями считается столицей спекуляций жильем. Богачи покупают виллы, спекулянты пожиже, финансирующие сделки за счет ссуд - квартиры, которые, по их мысли, должны обеспечить спокойную старость. Но в последние годы их деятельность задрала цены слишком высоко, а налогообложение съедает прибыльность. Поэтому спекулянты продают квартиры, и потенциальные арендаторы страдают.
За 12 месяцев 3-комнатная квартира подорожала с 2400 до 2510 шекелей (на 4,5%), квартира из 4 комнат - с 3100 до 3350 шекелей (на 8%).
Ришон ле-Цион
Город разрастается, предложение жилья велико, улучшается инфраструктура, и цены на аренду выросли: за 3-комнатную квартиру с 3880 до 4000 шекелей (на 3%), за квартиру из четырех комнат - с 4950 до 5100 шекелей (тоже 3%).
За 12 месяцев аренда подорожала на 2% для трехкомнатных квартир и на 0,9% для четырехкомнатных.
Ашкелон
Предложение квартир как в аренду, так и на продажу, в этом городе приемлемое, спрос невысок и почти соответствует предложению.
Несмотря на это, подорожание аренды за 12 месяцев было достаточно ощутимым: с 2720 до 2780 шекелей для 3-комнатных квартир (на 2,2%) и с 3780 до 3850 шекелей для 4-комнатных (1,8%).
Кирьят-Шмона
В самом северном городе Израиля спрос на арендованное жилье поддерживают студенты находящегося поблизости колледжа Тель-Хай. Много здесь не строят, многие продали квартиры, поэтому предложение не всегда поспевает за спросом.
За 12 последних месяцев аренда прилично подорожала: 3-комнатные квартиры - с 1770 до 1890 шекелей (на 6,7%), 4-комнатные - с 1970 до 2050 шекелей (на 4%).
