Хозяйка квартиры потребовала с покупателя 50 тысяч шекелей, а в итоге заплатит их сама
Женщина утверждала, что покупатель нарушил условия предварительной договоренности. Суд доказал, что продавщица квартиры с самого начала лгала
Покупка квартиры в Хадере закончилась не новосельем, а судом. Судья мирового суда Хадеры Хадаса Асиф отклонила претензии женщины, выставившей квартиру на продажу. Более того, постановила, что именно она и должна заплатить те 50 тысяч шекелей, которые требовала с покупателя.
Это дело началось в 2016 году. Женщина из Хадеры решила продать квартиру, нашла покупателя. Когда стороны сошлись в цене, была подписана предварительная договоренность ("зихрон дварим").
Окончательный договор о покупке и продаже предполагалось подписать в ноябре 2016 года. Однако случилось непредвиденное: банк не дал покупателю ту ссуду, на которую тот рассчитывал. В итоге договоренность сорвалась. Разгневанная хозяйка подала на покупателя в суд. В своем иске она утверждала, что он нарушил предварительную договоренность и должен заплатить 50.000 шекелей компенсации.
Ответчик выдвинул встречный иск. Он заявил, что компенсацию должна заплатить истица, поскольку договор купли-продажи не был подписан по ее вине. Кроме того, он требовал вернуть задаток в размере 10 тысяч шекелей, выданный при подписании предварительной договоренности.
Покупатель пояснил, что в документе "зихрон дварим" хозяйка указала, что права на квартиру зарегистрированы только на ее имя. В дальнейшем же выяснилось, что жилье зарегистрировано также на имя супруга.
Истица в ответ заявила, что в документе указала себя в качестве владелицы, но имела в виду, что подобным образом ее права указаны в залоговой компании. По ее словам, договор купли-продажи не был подписан из-за того, что ответчик не получил ипотечную ссуду и оказался не в состоянии заплатить оговоренную сумму. Также она утверждала, что через несколько месяцев после подписания предварительной договоренности продала квартиру другому покупателю, и это доказывает, что препятствия к подписанию договора были не с ее стороны.
Ложные утверждения
Судья мирового суда Хадеры Хадаса Асиф отклонила претензии женщины. Судья пояснила, что смысл фразы "зарегистрированный владелец" связан с тем, на чье имя записана квартира в Службе регистрации недвижимости. И коль скоро истица не зарегистрирована в таком качестве, то ее декларация изначально была ложью.
Утверждение о регистрации в качестве владелицы в залоговой компании также оказалось ложным. Выяснилось, что там квартира записана на два имени - ее и мужа. А это означает, что "хозяйка" является таковой лишь наполовину и не имеет права продавать жилье без разрешения супруга.
Судья опровергла также довод женщины о том, что стороны изначально договорились об оплате покупки за счет ссуды, которую покупатель получит в банке. "Причиной отказа в ссуде послужил именно тот факт, что квартира не зарегистрирована на имя продавца", - отметила судья.
Судья отметила, что истица пальцем о палец не ударила для продвижения сделки, она и ее доверенное лицо переложили все хлопоты на истца. Кроме того, дальнейшая продажа квартиры, совершенная истицей, свидетельствует против нее, поскольку договор купли-продажи опровергает ее утверждения о том, что недвижимость был записана на ее имя.
Судья приняла решение удовлетворить встречный иск, поскольку пришла к выводу, что договор купли-продажи не был подписан по вине истицы.
Согласно судебному решению, продавщица квартиры должна уплатить покупателю компенсацию в размере 50 тысяч шекелей, вернуть ему задаток в размере 10 тысяч шекелей и оплатить судебные издержки и гонорар адвоката в размере 7500 шекелей.
