Съемные квартиры: что говорят новые законы о правах жильцов и хозяев
В Израиле приближается сезон съема жилья. Кто должен платить за услуги маклера, за чей счет делается ремонт, чинится кондиционер? А если жилец хочет съехать досрочно? Все о защите ваших прав
Еще чуть-чуть - и наступит лето, сезон съема квартир в Израиле. Именно в эту пору ищут жилье студенты, переезжают родители школьников. Да и обычные граждане, по статистике, чаще планирует переезд на лето.
Какие права есть у жильцов и хозяев квартиры? Вопросы на эту тему были заданы адвокату Шарону Горенштейну, главному редактору юридического сайта "Коль зхут".
- Вправе ли хозяин требовать у жильцов заплатить за услуги маклера, адвоката?
- Если владелец квартиры нанял маклера сам, он не имеет права требовать от жильцов платить за его услуги. Хозяин также не вправе требовать от арендатора оплаты услуг адвоката.
- А как насчет оплаты ремонта, установки кондиционера, бойлера?
- С одной стороны, хозяин не имеет права требовать, чтобы арендатор оплачивал ремонт и модернизацию квартиры (кондиционер, бойлер и пр.). С другой стороны, если какие-либо улучшения в квартире делаются специально для жильцов, им, возможно, придется заплатить.
Но, конечно, оплата ремонта общих для всего здания помещений (крыши, лестницы, подъезда) - это дело владельца квартиры, брать за это деньги с жильцов он не вправе.
- Устранение поломок в квартире - за чей счет и в какие сроки?
- Владелец должен устранять только существенные дефекты, не вызванные действиями квартиросъемщика, - например, вследствие износа.
В этом случае жилец должен поставить владельца в известность о дефекте и попросить устранить его. Максимальное время для устранения дефекта - 30 дней с момента сообщения. В случае срочного ремонта владелец должен произвести его за 3 дня.
Однако ремонт, причиненный действиями арендатора, будет осуществляться за его счет. Кроме того, владелец квартиры может включить в договор дополнительные пункты, касающиеся этого аспекта.
- Что вообще может требовать хозяин, какие его пожелания законны?
- Прежде всего, конечно, арендную плату. Заключая договор, вы обязались выплачивать ее вовремя. Кроме того, коммунальные платежи (газ, вода, электроэнергия, городской налог), а также взносы в домовой комитет.
При въезде и выезде необходимо поставить в известность всех поставщиков услуг (и снять показания счетчиков) и местные власти. Если этого не сделать, ваше имя появится в последующих счетах, и вас могут обязать заплатить!
- Принято оставлять некую гарантию (гарантийный чек, банковский чек) в качестве обеспечения будущих платежей. Многие люди рассказывают, что хозяева квартир требуют невообразимые суммы. А что говорит закон?
- Хочу обрадовать жильцов. Недавно появились ограничения гарантийных сумм. Если гарантия стоит денег (например, банковский чек), ее сумма ограничивается оплатой 3 месяцев аренды или 1/3 от общей стоимости аренды за весь срок (меньшей из этих сумм).
Владелец квартиры может потребовать другие гарантии (чек, например), для которых нет ограничений на сумму.
- Как можно расторгнуть договор во время его действия?
- Лучше всего - внести соответствующий пункт в договор. Если такой пункт есть, можно расторгнуть договор, предупредив за 60 дней (даже если в договоре назван другой срок).
Владелец квартиры также может внести аналогичный пункт, но он должен предупредить за 90 дней.
- А если в договоре написано, что прервать аренду может только хозяин квартиры, а жилец - нет?
- У этого пункта нет юридической силы.
- А если посреди срока жилец хочет сдать квартиру постороннему лицу? Например, если едет в отпуск или возвращается к родителям (супругу)? Что говорит закон?
- Это можно сделать только с предварительного согласия владельца квартиры.
Если владелец возражает или его не поставили в известность, можно оказаться в неприятной ситуации. Скорее всего, дело дойдет до суда, который встанет на сторону владельца квартиры и сочтет субаренду нарушением арендного договора.
Учтите также, что человек, вселившийся в квартиру по субаренде, должен выполнять все обязанности арендатора. Например, должен устранять причиненный им квартире ущерб (если нет - этим обязан заниматься основной арендатор за свой счет). Исключение - ущерб, причиненный квартире вследствие допустимого использования, и при малых объемах этого ущерба. Тогда его устраняет владелец квартиры.
