"Корона" - "короной", а платить за квартиру надо. И та неразбериха, которая царит сегодня в экономике вообще и на рынке недвижимости в частности, как ни парадоксально, открывает определенные возможности для тех, кто арендует жилье. Об этом в субботу, 15 апреля, пишет Дотан Леви в экономическом издании "Калькалист".
Ситуацию на квартирном рынке, как подчеркивается в публикации, сегодня можно охарактеризовать одним понятием: битва. Съемщики бьются за то, чтобы, пользуясь рыночным застоем, понизить квартплату, а владельцы жилья - за то, чтобы как минимум сохранить цены на прежнем уровне.
О том, кто побеждает в этой битве, пока говорить рано, однако есть явные признаки, что квартировладельцы начинают осознавать, что ситуация на рынке кардинально меняется и цены снижать придется.
Пока владельцы жилья пытаются компенсировать свои потери, сдавая жилье на короткий срок. Однако тут есть свои нюансы: очень трудно убедиться в надежности нового съемщика, его платежеспособности, а также получить необходимые гарантии. Понятно, квартировладельцы надеются, что после кризиса все вернется на свои места, спрос увеличится и можно будет опять заламывать цены. Вопрос лишь в том, когда это произойдет и сколько денег за это время они успеют потерять.
Габриэла (имя вымышленное) сейчас занимается поисками квартиры в центре Тель-Авива. По ее словам, свободные квартиры есть, хотя и не очень много. Но предлагаются со скидками.
Так, хозяева одной из квартир согласились снизить цену с 5800 до 4000 шекелей в течение первых трех месяцев, чтобы затем установить квартплату в размере 4800 шекелей до конца года.
Еще одна квартира предлагалась за 4600 шекелей, но в процессе торга цена была понижена сначала до 4300, а затем и до 3900 шекелей.
Подобная ситуация характерна не только для Тель-Авива. Коронавирус все-таки меняет общественные отношения: потенциальные съемщики ожидают если не солидарности, то хотя бы понимания со стороны владельцев недвижимости, которых нередко считают "черствыми толстосумами".
Впрочем, в жизни не все так однозначно. Специалист по сделкам с недвижимостью Хаим Кафман говорит, что многие владельцы квартир согласны на пересмотр действующих договоров.
"Ситуация на рынке на самом деле сложная. Многие молодые люди, потеряв источник дохода из-за коронавируса, возвращаются к родителям, так как не могут оплачивать съемное жилье, - поясняет эксперт. - Есть квартировладельцы, которые идут навстречу, отменяя квартплату вовсе или снижая ее до 50%. Но не следует забывать, что для немалого числа владельцев квартир деньги, получаемые от аренды, - это также источник существования. Для кого-то - пенсия, для кого-то - средства, из которых они выплачивают ипотеку. Они бы и рады помочь, но у них тоже свои сложности".
►Снять трудно, переехать еще труднее
Однако на пути к сделке об аренде квартиры стоит не только цена. Есть и другие препятствия, связанные прежде всего с карантинными ограничениями. Владельцы квартир, особенно пожилые люди, опасаются пускать потенциальных съемщиков, намеренных посмотреть квартиру. С другой стороны, таких желающих очень немного, так как квартиры сегодня снимают только те, у которых совсем нет иного выбора.
В риелторских конторах говорят о снижении клиентуры на 80%. Понятно, что давно забыта распространенная в прошлом практика "массовых смотрин" квартир в Тель-Авиве. Осматривать квартиры приходят люди, серьезно настроенные заключить договор, но и в этом случае остается немало проблем.
Посредник (маклер) из центра страны жалуется, что может показывать клиентам только пустующие квартиры, а таких очень немного. "Если приходится показывать квартиру, в которой еще находятся жильцы, то возникает немало сложностей. Так или иначе приходится нарушать инструкции минздрава", - говорит он.
Даже после заключения договора выясняется, что переехать тоже непросто, так как прежде нужно сделать косметический ремонт, найти грузчиков для перевозки мебели. В условиях карантина - задача почти невозможная.
►"Это не снижение активности, это полная остановка рынка"
За пределами Тель-Авива положение нисколько не отличается. Хайфский риелтор Эрез Банкер говорит, что в городе очень много пустующего жилья.
"На рынок долгосрочной аренды сегодня вышло множество квартир, которые прежде сдавались через Airbnb. Владельцы очень хотят поскорее сдать квартиру, но опасаются нарваться на неплатежеспособных съемщиков", - говорит Банкер.
Риелтор рассказывает, что недавно к нему обратилась супружеская пара, оба находились в неоплачиваемом отпуске и опасались подписывать какие-либо обязательства. "Это очень характерный случай для нынешнего рынка", - добавляет он.
Меир Абрамчик, маклер из Иерусалима, работает в основном в районах с ультраортодоксальным населением, которые сейчас охвачены вспышкой коронавируса. По его словам, многие иностранцы, снимавшие квартиры на один-два года, уехали в самом начале кризиса, а им на смену, разумеется, никто не прибыл.
"Это не снижение активности, это полная остановка рынка. Обычно в этот период наблюдается очень активная смена иностранных арендаторов, немалая часть которых готова щедро платить, - поясняет он. - Увы, потенциальная клиентура вернется сюда не раньше Суккота, а до тех пор можно ожидать серьезного падения цен".
Абрамчик говорит, что цены уже начали снижаться. Он приводит в пример двух владельцев, которые готовы снизить цену с 6000 до 5000 шекелей и с 7500 до 6500 шекелей, но желающих нет.
По словам Абрамчика, израильтяне сейчас ищут дешевое жилье, и если начальная цена составляет 6500 шекелей, то готовы не более, чем на 4800. "Не каждый квартировладелец пойдет на такие уступки, часть из них пока предпочитают выжидать", - поясняет риелтор.
На вопрос, как владельцам квартир сегодня вести себя по отношению к съемщикам, нет однозначного ответа. Маклеры, адвокаты и другие участники рынка рекомендуют идти навстречу желающим снять квартиру, предоставлять скидки и отсрочки платежей. Один из маклеров замечает, что в некоторых случаях достаточно скинуть 100-200 шекелей в месяц.
Подробности на иврите читайте здесь
Перевод: Виталий Гуревич