Коронавирус и ваши права
Стройка. Фото: shutterstock

Нужно ли сегодня покупать квартиру и что будет с ценами на съем - советы экспертов

Стоит ли торопиться покупать квартиры, что будет с ценами на съем - предварительные оценки по итогам кризиса

Вести - Ynet |
Опубликовано: 14.05.20 , 10:46
Стройка. Фото: shutterstockСтройка. Фото: shutterstock
Стройка. Фото: shutterstock
Несмотря на то что израильское хозяйство возобновляет деятельность после карантина, вызванного распространением коронавируса, полный объем ущерба, нанесенного строительной отрасли за этот период, оценить пока трудно, - равно как и его последствия для рынка недвижимости в долгосрочной перспективе.
По мнению председателя бюро оценщиков недвижимости Хаима Месилати и его коллеги Охада Дануса, нынешние тенденции на рынке не свидетельствуют о серьезных изменениях в краткосрочной перспективе, но впоследствии их влияние может оказаться существенным.
"В данный момент мы видим, что изменений нет, что большинство сделок, заключенных до кризиса с коронавирусом, произошли по плану, - сказал Месилати в интервью Ynet. - Во время самого кризиса количество сделок сократилось, но сейчас мы понимаем, что эти сделки не предвещают снижения цен на жилье".
"Влияние кризиса коронавируса на стоимость жилья пока не очевидно, - добавляет Данус. - Этот кризис все еще находится в самом разгаре, и пока неясно, продолжится он или нет. Только время покажет, каково на самом деле влияние. Существуют противоположные течения: с одной стороны, мы видим большое число безработных, с другой - мы не знаем, к какой группе они принадлежат - арендаторов или владельцев квартир - и как скоро вернутся к работе. Мы многого не знаем, и потому сложно оценить последствия.
"Следует понять, что процессы на рынке недвижимости занимают время", - добавляет он.
Кризис коронавируса произошел в ситуации, когда на периферии появилось множество квартир, приобретенных инвесторами для последующей сдачи в аренду или построенных, но до сих пор не проданных строительными подрядчиками.
Данус отмечает, что рынок недвижимости неоднороден. По его словам, следует различать между ситуацией на периферии и в центре, между разными районами по стране и в самих городах, а также отдельно рассматривать происходящее в рамках программы "Цена для новосела" ("Мехир ле-миштакен"). И пока неясно, как кризис отразится на каждом из этих направлений.
Тем, кто находится сейчас в поисках квартиры, не стоит торопиться, советует Данус. Однако в то же время добавляет, что непонятно, стоит ли тянуть с этим слишком долго.
Что касается рынка съемного жилья, то, по мнению Дануса, оценить перспективы на данном этапе слишком сложно. "В Иерусалиме цены на аренду жилья повысились, а в Тель-Авиве тенденция двоякая: малогабаритные квартиры подешевели, а большие подорожали, - говорит он. - Следует понимать, что в Израиле есть несколько экономических миров. Есть так называемый первый Израиль, второй и третий. Каждый из них ведет себя по-разному в финансовом отношении, кто-то может позволить себе больше, кто-то меньше. Понятно, что кому-то может повезти с удачной сделкой, но таких будет немного".
По оценке экономического обозревателя портала Ynet Дрора Мармура, даже те везунчики, которые не потеряли работу, должны дважды подумать перед покупкой квартиры.
"В нынешний период работники большинства отраслей сознают, что их рабочее место не гарантировано в той мере, в какой это было полтора-два месяца назад. Поэтому сейчас не время ввязываться в долгосрочные финансовые обязательства на 20 или 30 лет вперед", - утверждает он.
Мармур завершает свои рекомендации следующими словами: "Все, кто слушает сейчас советы бежать покупать квартиры, потому что не нужно хранить деньги на финансовом рынке, а лучше вкладывать в недвижимость, и потому что сейчас якобы можно найти много удачных предложений, - должны подумать дважды, так как цены, может, и не упадут, но они и не будут стремительно расти. Не следует торопиться с заключением сделок".
Как уже сообщалось, на фоне кризиса, вызванного коронавирусом, в апреле в Израиле существенно возросло число квартир, выставленных для сдачи в аренду. Этот рост отмечается после резкого - на 30-40% - падения предложения жилья на сдачу в марте, когда в стране начали вводить жесткие карантинные меры.
На вопрос, как владельцам квартир сегодня вести себя по отношению к съемщикам, нет однозначного ответа. Маклеры, адвокаты и другие участники рынка рекомендуют идти навстречу желающим снять квартиру, предоставлять скидки и отсрочки платежей. Один из маклеров замечает, что в некоторых случаях достаточно скинуть 100-200 шекелей в месяц.
0 - обсуждения статьи