Небольшое снижение цен на жилье в Израиле вызывает у многих потенциальных покупателей вопрос: покупать сейчас или ждать еще? Бывший глава коллегии оценщиков недвижимости Эхуд Данос считает, что наметившееся цен вызвано не действиями нынешнего правительства, которое еще не предложило программу развития рынка жилья, а повышением банковской учетной ставки, от которой зависит стоимость ипотечной ссуды и выплаты по ней. Об этом он рассказал 24 марта в интервью Radio ynet.
Из-за ставки осторожность проявляют не только покупатели, но и строительные подрядчики, которые не торопятся начинать новые проекты от опасения застрять с нераспроданным товаром. Однако это чревато образованием в будущем дефицита на рынке жилья, что приведет через какое-то время к очередному скачку цен.
Данос также уверен, что ситуация в стране вокруг юридической реформы негативно отражается на готовности многих израильтян вкладывать в недвижимость. Иначе говоря, уровень спроса опустился, а с ним и стоимость жилья. Однако эксперт уверен, что как только ситуация стабилизируется и учетная ставка опустится, люди хлынут покупать квартиры, будь то через полгода, год или полтора.
Данос считает, что правительству следовало бы воспользоваться затишьем на рынке и поощрять подрядчиков строить как можно больше, чтобы когда спрос снова повысится, цены остались бы на относительно низком уровне.
Что касается вопроса, покупать сейчас квартиру или нет, Данос предлагает "подождать и посмотреть". Он объясняет это ожиданием дополнительного снижения цен и льгот для инвесторов и подрядчиков.
В сложившейся ситуации покупатели начинают сознавать свою силу и диктовать условия. Как сказал Нир Шмуль, генеральный директор компании по недвижимости, сейчас покупатели не торопятся и добиваются снижения цен, что в корне отличается от ситуации годичной давности, когда покупатели знали, что если задержатся с раздумьями на несколько дней, цены подскочат выше.
"Я убежден, что сейчас и в следующем году покупатели смогут найти сделки с беспрецедентными скидками, если сумеют задействовать давление на подрядчиков", - сказал он.
Аналогичного мнения придерживается Итай Мор, тоже эксперт по купле-продаже недвижимости. "С рынка, где властвуют продавцы, мы в последние месяцы переместились на рынок, где властвуют покупатели. Еще год назад продавцы могли диктовать свои условия, а сегодня из-за высокой ставки покупателей стало мало, но те, что есть, обрели козырные карты на переговорах и могут добиваться больших скидок, лучших квартир за вложенные деньги или более удобные условия выплат", - говорит он.
Оценщик и адвокат Эрез Коэн считает, что те, у кого есть средства, могут воспользоваться ситуацией и купить квартиру, а тем, кому для покупки нужна дорогостоящая ссуда, рекомендуется подождать до стабилизации рынка.
Яэль Хениг-Декель, заместитель генерального директора компании "Эфгад" убеждена, что из-за сокращения объема строительства и отсутствия правительственной программы для рынка жилья через некоторое время образуется дефицит, следствием которого немедленно станет скачок цен. Поэтому она рекомендует всем, кто еще способен брать на себя бремя ипотеки, поторопиться и купить квартиру сейчас.
Индекс цен на жилье опустился в декабре 2022 – январе 2023 года на 0,1%, снизив темпы подорожаний в этой сфере до 14,6% годовых. Однако по мнению председателя бюро земельных оценщиков Нехамы Бугин, цены будут продолжать расти.
Эта версия расходится с мнением других аналитиков, убежденных, что цены начнут падать. Так, Нира Шамир, возглавляющая экономический отдел банка "Дисконт", написала, что тенденция сокращения цен на недвижимость продолжится и к концу 2023 года достигнет 5% и более.
По версии Шамир, в отличие от инфляции, которая растет, стоимость жилья уже несколько месяцев идет на спад с 20% в октябре 2022 года до 14,6% в январе 2023 года. Эта тенденция отчасти объясняется резким сокращением объема продажи квартир и увеличения объема предложения на рынке недвижимости.