Высокие цены на квартиры вынуждают многих израильтян искать съемное жилье. Но перед подписанием договора стоит проверить несколько параметров, которые могут повлиять на ваше проживание. Полезные советы публикует 25 апреля сайт Ynet.
Первое, что следует проверить: человек, сдающий квартиру, на самом деле ее владелец, а не мошенник. Ведь вам придется оставить залог и предъявить гарантии и чеки.
Второе: сейчас в Израиле реализуется много проектов городского обновления, особенно в центре страны. Перед получением ключа от квартиры надо проверить, не намечается ли в этом доме или в соседнем перестройка в рамках программы ТАМА-38. Чтобы потом не жить, как на стройплощадке, с ее грязью и шумом.
Если вы все же хотите жить в доме, которому предстоят подобные работы, попросите скидку с квартплаты.
Если в ближайшее время этому дому предстоят снос и расселение (пинуй-бинуй), то не имеет смысла подписывать договор - этот дом скоро снесут.
Надо также проверить, не предназначена ли квартира к продаже или передаче по наследству. Возможно, с этим хозяином вы поладите, но не факт, что с новым владельцем установятся такие же отношения.
К квартире относятся двор, крыша или стояночное место? Надо убедиться, что все это записано в земельном кадастре (табу), и вы не платите за то, что к вам не относится. К тому же это позволит избежать конфликтов с соседями.
Важный момент - это дефекты самой квартиры. Надо проверить, что все исправно - электропроводка, кондиционер, духовка, что нет протечек и плесени и что квартира побелена: нередко в договоре указано, что жилец должен вернуть квартиру хозяину чистой и побеленной. Не стоит подписывать договор до того, как убедитесь, что в квартире все исправно.
Надо также внести в договор пункт о том, что владелец оплачивает при необходимости устранение неисправностей.
Помните, что не вы должны компенсировать ущерб третьей стороне (цад гимель).
А за что действительно придется платить? За повреждения по вашей вине, например, разбитое окно, а также за дефекты, которые вы обнаружили, но не сообщили о них владельцу. Поэтому перед подписанием договора желательно задокументировать все, что относится к квартире, - дефекты, меблировку и т. п.
Желательно выяснить у соседей и прежних арендаторов, не приходит ли хозяин с внезапными визитами.
Если квартира снимается несколькими арендаторами, надо быть уверенным, что соседи вовремя оплачивают счета.
Если квартплата включает оплату электроэнергии, воды, земельного налога (арнона), время от времени надо проверять, не положен ли вам возврат от квартировладельца.
Убедиться надо и в том, что, если квартира была или будет обременена долгами до или после вашего в ней проживания, на вас не будет распространяться обязанность их выплачивать.
По поводу платежей в домком (ваад байт): убедитесь, что не вам придется платить за ремонт в доме, а владельцу квартиры.
Перевод: Даниэль Штайсслингер