Резкий скачок цен на жилье в Израиле оказывает в последние месяцы значительное влияние и на рынок съемных квартир. Об этом издание Calcalist сообщило в четверг, 9 июня.
Квартировладельцы, возобновляя договоры на аренду, все чаще сообщают съемщикам об увеличении платы - причем сразу на десятки процентов. Это явление, начавшееся локально, в районе Большого Тель-Авива, уже давно вышло за пределы мегаполиса. И кажется, что если в самом Тель-Авиве речь идет о классическом разрыве спроса и предложения, то в других городах владельцы жилья просто используют общую тенденцию в своих интересах.
Усугубляет ситуацию волна репатриации из России и Украины - новые граждане предпочитают снимать жилье в центре страны.
Рыночное исследование, проведенное по заказу Calcalist, показывает, что количество больших квартир (3 комнаты и более) на съем в районе Тель-Авива сократилось с 2020 по 2022 год с 4969 до 3846. С другой стороны, в соседнем Бат-Яме количество аналогичных квартир увеличилось с 1536 до 2006. По мере отдаления от центра уровень предложений увеличивается.
В городах центра страны, приближенных к Тель-Авиву (так называемый "первый круг"), ситуация также сложная. В Герцлии в 2020 году предлагалось на съем 945 больших квартир, в 2022 году - всего 784. В Холоне предложение снизилось с 1575 до 1058 за тот же срок. Похожая ситуация в Йегуде и Петах-Тикве.
Весь секрет состоит в том, насколько вы отдаляетесь от центра. В Беэр-Шеве, к примеру, число больших квартир на съем за тот же период увеличилось с 2230 до 3289. Однако цены все равно растут. В Иерусалиме тоже число квартир увеличилось (с 3267 до 3363), а цены просто взлетели.
Данные по небольшим квартирам (до 3 комнат) относительно схожи. С января по май в 2020 году в Тель-Авиве к сдаче предлагалось 3570 квартир, за тот же период в 2022 году их число сократилось до 2451. В Герцлии - с 495 до 455, соответственно. В Холоне ситуация стабильная - 470 и 479.
С другой стороны, в Хайфе число небольших квартир на съем увеличилось - с 1269 до 1407. Та же ситуация в Беэр-Шеве - 873 и 1177.
Полученные данные говорят о том, что площадь квартиры не оказывает драматического влияния на рынок, за исключением Тель-Авива и близлежащих городов. Но поскольку в Израиле принято считать, что люди привыкают ко всему, в том числе и к постоянному увеличению цен на аренду жилья, они продолжают расти.
"В Израиле принято искать квартиры на съем на продолжительный срок, потому что люди хотят стабильности, - говорит Рами Ронен, гендиректор компании Wecheck, которая провела исследование по заказу Calcalist. - Чтобы не переезжать лишний раз, съемщики готовы на небольшое повышение квартплаты время от времени. Кроме того, возобновление деятельности Airbnb выводит новые квартиры с рынка. Мало кто снимает квартиры для отдыха в Кирьят-Шмоне, однако в Тель-Авиве ситуация иная. И это лишний раз позволяет квартировладельцам повышать цены".