В июне 2022 года на 24% сократился объем продаж старых и новых квартир по сравнению с июнем прошлого года, а в июле на 15% сократился объем взятых израильтянами ипотечных ссуд. Эти показатели свидетельствуют о снижении активности на местном рынке недвижимости. Может ли снижение спроса привести к падению цен? Этим вопросом задается 19 августа Ури Худи на сайте Ynet.
И отвечает: на самом деле никакого снижения спроса и активности нет. Цены на квартиры продолжают расти: в мае и июне они выросли на 2% по сравнению с апрелем и маем, что в годовом исчислении означает подорожание на 17,8% - самое высокое за последние 10 лет.
Так почему же цены не опускаются? Худи называет несколько тому причин.
Сохранение высокого спроса, хронически превышающего предложение. Население Израиля увеличивается быстрыми темпами, а также много инвесторов, закупающих квартиры для последующей сдачи в аренду, и зарубежных евреев, желающих приобрести "дачу" в еврейском государстве.
Предложение тоже растет, но не поспевает за ростом спроса.
Бюрократические препоны замедляют выдачу разрешений на строительство и создание инфраструктур.
Одновременно повышаются цены на все, что связано со строительством. Только за последние 10 месяцев они выросли на 6,8%.
Покупатели тоже способствуют удорожанию жилья. Ведь, несмотря на дороговизну, они продолжают покупать квартиры. А раз так, зачем продавцам опускать цены.
Правительственные программы по продаже квартир по льготным ценам для некоторых групп населения тоже не способствуют общему снижению цен. Ведь благодаря этому квартиры могут купить даже те, кто не могли сделать этого на свободном рынке без скидок. А однажды купив жилье, они становятся равноправными игроками на рынке недвижимости и заинтересованы в сохранении высокой стоимости своего имущества.