Цены на съем жилья резко растут, эксперты называют причины и дают неутешительный прогноз

По мнению специалистов, скачок цен спровоцирован государственным вмешательством

Вести-Ynet|Опубликовано: 16.08.17 , 18:56

Такие дома под долгосрочную аренду обещают построить израильтянам. Фото: Асаф Перец

Плата за съемные квартиры выросла в последние четыре месяца в среднем на 8%. Об этом сказал известный эксперт в сфере недвижимости и транспортных средств Леви Ицхак, выступая в студии Ynet. По мнению специалиста, это все еще не предел и рост продолжится, особенно на периферии.

Леви Ицхак, который ежемесячно выпускает рыночные обзоры и официальные прейскуранты, утверждает, что рост цен на аренду квартир отмечается по всей стране. Менее выражена тенденция в центральных городах (Тель-Авив, Рамат-Ган, Гиватаим), где цены и без того "потолочные". Иное дело – на удалении от центра.

Так, за 3-комнатную квартиру в Кирьят-Шмоне сегодня просят до 1700 шекелей в месяц – рост на 11% за четыре месяца. В Афуле рост составляет 10% (до 1900 шекелей за 3-комнатную квартиру в месяц), в Ришон ле-Ционе - 9% (до 4000), Модиине - на 8,8% (4350 шекелей в месяц).

Скачок цен наблюдается и на 4-комнатные квартиры. В Реховоте, например, цены на аренду повысились на 10%, в Модине и Афуле - на 9%, в Кирьят-Шмоне и Ришон ле-Ционе - на 8%.

Сколько ждать заветных ключей? Фото: shutterstock

В чем причина роста? Их, по мнению, Леви Ицхака, несколько, но главные – две.

1. Цена для новосела: покупатель без квартиры

Леви Ицхак считает, что в первую очередь рост цен на аренду вызван государственным вмешательством на рынке жилья. А точнее – инициированной минфином и им же субсидируемой программой "Цена для новосела" ("Мехир ле-миштакен").

Эксперт поясняет, что имеющие право на участие в больших лотереях "Цены для новосела" перестают быть активными участниками рынка. Они откладывают покупку собственных квартир, продолжая жить на съемных. Но это еще не все. Даже в случае выигрыша в лотерее квартиру они получают только на бумаге. Пока она будет строиться, люди, которые вроде бы уже купили жилье, продолжат жить на съемных квартирах. Возможно, три, четыре, пять – а то и более лет.

2. Правительство выталкивает инвесторов с рынка

Еще одна причина, по словам Леви Ицхака, - законы, ограничивающие активность инвесторов. Люди, которые приобретают квартиры, чтобы затем сдавать в аренду, напуганы инициативами, подобными "закону о третьей квартире". Для рядового покупателя цены на жилье, которые приемлемы для инвестора, недоступны. Квартиры, что называется, выпадают из оборота. И фонд жилья в аренду не пополняется. А коли так – растут цены.

Сезонный фактор

Леви Ицхак опровергает распространенное мнение, что в летние месяцы цены на аренду растут, так как именно в этот период обычно перезаключаются договоры, а студенты начинают подыскивать квартиры, в которых будут жить во время учебы.

"Дело тут не в сезонном принципе. В последний раз такой рывок в летние месяцы наблюдался в 2014 году. И связан он был с ожиданием реализации программы Яира Лапида, в то время занимавшего пост главы минфина, о нулевом НДС на первую квартиру", - говорит Ицхак. И добавляет, что на сей раз цены росли и до лета - с апреля по июль.

"Можно ожидать, что они будут расти дальше, потому что предложение остается тем же, а спрос будет только расти", - считает эксперт.

Фото: shutterstock

Тенденция роста - в большинстве городов

Повышение цен на аренду фиксирует не только Леви Ицхак. Исследование, выполненное крупной риэлтерской компанией "Англо-Саксон", показывает тенденцию к росту в большинстве городов. Например, стоимость аренды 3-комнатной квартиры в Герцлии за последние два года поднялась примерно на 500 шекелей - до 4500 шекелей в месяц, а 4-комнатной - примерно на 1000 шекелей, до 5500-6000 шекелей в месяц.

Аренда 3-комнатной квартиры в западной части Ришон ле-Циона выросла на 700 шекелей (до 4700 тысяч шекелей в месяц), а 4-комнатной - примерно на 500 шекелей (до 5500).

В Иерусалиме, где отмечается повышенный спрос на 3- и 4-комнатные квартиры, также видна тенденция к росту.

С другой стороны, в Тель-Авиве в последние два года отмечается незначительное снижение цен на аренду. При этом с 2005 по 2015 год цены подскочили на 80%.

В Хайфе, где за последнее десятилетие арендная плата увеличилась примерно на 75%, с 2015 года также отмечается стабилизация и даже незначительное снижение цен.

В "Англо-Саксон" добавляют, что, скорее всего, цены на аренду будут продолжать расти. Причина та же: уменьшение предложения. "Те, кто хочет инвестировать в недвижимость, сегодня выбирают США и Европу", - констатируют в агентстве.