Банк Израиля: подрядчики провоцируют новый виток цен на жилье
В Центробанке считают, что подрядчики намеренно затягивают строительство
Изначально считалось, что молодые люди, покупающие свою первую квартиру, будут массово записываться на эту программу, в рамках которой новую квартиру можно приобрести по существенно сниженной цене, и тем самым "освободят" часть жилья на общем рынке. Однако этот прогноз не оправдался. Во многом это объясняется тем, что программа действует на перифериях, а молодые люди предпочитают центр. Наиболее предприимчивые из них покупают льготное жилье, но потом сдают его в аренду. Так, например, на Тель-Авивский округ льготная программа не распространяется вообще, а в Араде, Нацерете и Тверии, где она действует, никто не оказался в ней заинтересован.
В связи с этим Банк Израиля рекомендует увеличить объем предложения на рынке жилья, называя это единственным способом остановить рост цен.
Центробанк утверждает, что снижение цен на квартиры не приведет к банковскому кризису. Пострадают от него только те, кто занимается недвижимостью непосредственно.
Центробанк также отмечает, что срок, уходящий на возведение нового жилья, до сих пор не сократился. Подрядчики стали затягивать строительство, чтобы дождаться следующей волны повышения цен.
Рост цен на недвижимость продолжается девятый год подряд. В 2016 году они выросли на 6,3%. Цены на съем жилья выросли всего на 1,4% - самый низкий показатель за последнее десятилетие.
Объем сделок на рынке недвижимости сократился с 212 тысяч в 2015 года до 111 в 2016 году.
Объем сделок по приобретению молодыми людьми своей первой квартиры составил 30-35 тысяч, то есть остался без изменений по сравнению с данными за последние годы. На программу "Особая цена для новоселов" записались 75 тысяч человек. Однако большинство из них выиграли право на приобретение квартир не в районе своего нынешнего проживания. Это увеличивает шанс на то, что они не будут жить в приобретенных квартирах, а будут сдавать их в аренду.
Банк Израиля сообщил, что темп экономического роста в Израиле был в 2016 году выше аналогичных показателей последних лет, однако подверг критике социальную политику правительства, которая, по мнению составителей отчета, недостаточно способствует сокращению социальных разрывов в обществе.
"Макроэкономические показатели Израиля очень хорошие, - сказала глава Банка Израиля Карнит Флуг, представляя отчет. - У нас стабильный рост в отличие от многих других стран, сильный рынок труда, наблюдается уменьшение неравенства в доходах брутто".
