Города, где вырастут цены на квартиры - список
Улучшение инфраструктуры, расширение железнодорожной сети и утверждение проектов жилищного строительства на периферии приведут к росту спроса и цен на жилье в удаленных от центра регионах
Закончился 2016 год, в котором были проведены конкурсы программы "Цена для новоселов" ("Мехир ле-миштакен"), наложены санкции на инвесторов и проведены реформы обновления городов. В 2017 году, по мнению оценщика недвижимости Нехамы Богин, в ряде городов на периферии цены на жилье значительно вырастут.
В рамках проверки были оценены три параметра: рост цен на квартиры в 2016 году, объемы нового строительства, ожидающиеся в 2017-м, и улучшение инфраструктуры – открытие новых транспортных линий, добавление автобусных и железнодорожных маршрутов, расширение шоссе и тому подобное.
Для проверки были выбраны шесть городов, которые попали в список из-за существенного роста цен в прошлом году, планирующегося строительства 500 и более квартир в этом году и решительное улучшение транспортного сообщения с центром. По оценке Богин, цены квартир в этих городах вырастут на 2-5% больше, чем в среднем по стране.
Нетивот: 12 тысяч новых квартир, рост цен на 7%
Согласно результатам проверки, в 2016 году цены на квартиры в Нетивот выросли в среднем на 7%. Средняя цена 3-комнатной квартиры достигла 600 тысяч шекелей, а 4-комнатной – 800 тысяч шекелей. Число строящихся квартир составит не менее 12 тысяч, возведение зданий ожидает утверждения центра продвижения жилищного строительства в приоритетных районах, который должен выдать разрешение в ускоренном порядке. И это помимо "поправки Шевеса", которая позволяет застройщику увеличить число квартир путем уплотнения строительства.
По словам Богин, жилые дома в кварталах Неот-Шарон и Нетивот-Маарав ожидают заселения, так как их проекты были утверждены в течение считанных месяцев. Кроме того, комиссии по планированию должны разрешить в этом году возведение трех новых кварталов, и еще 14 тысяч квартир будут построены в рамках обновления города. Если говорить о доступности, то на востоке города год назад была создана железнодорожная станция, которая находится в 20 минутах езды от шоссе номер 6 (перекресток Бейт-Кама).
В мэрии Нетивот отмечают, что скоро будет подписано общее соглашение с государством, предусматривающее рост населения этого города за 15 лет с 35 до 70 тысяч человек. По словам городского инженера Юлия Хаймовича, в отличие от других населенных пунктов данного региона Нетивот обозначил границы своей застройки, и в течение этого года начнется интенсивное строительство.
Предполагается, что утверждение программ строительства приведет к росту цен на недвижимость в городе уже в 2017 году. Продолжается обновление старых кварталов города, а промзона "Нетивот" будет увеличена на 20 гектаров, что позволит создать тысячи квадратных метров производственных, торговых и офисных площадей.
Димона: 500 новых квартир, рост цен на 4%
В список попала и Димона, потенциал которой повысится после открытия вблизи города комплекса армейских учебных баз. В 2016 году средний рост цен на квартиры здесь составил 4%. По мнению Богин, ожидается дальнейшее повышение спроса и цен на недвижимость благодаря планам строительства 500 новых квартир в течение года и проекту "Мигдалей-Раджуан" на въезде в город.
Проект "Цена для новосела" для не имеющих собственной квартиры существенно расширил свои масштабы. Новый квартал будет включать 3200 квартир. За последние полтора года по условиям конкурса было продано 1200 квартир, из которых по условиям конкурса местным жителям достанется не менее 20% субсидируемого жилья. Благодаря "поправке Шевеса", допускающей более плотную застройку (до 50%), квартир хватит и другим жителям Димоны.
Согласно условиям конкурса, имеющие льготы смогут купить квартиры по ценам ниже рыночных на 30%, то есть квартира площадью 110 кв. м с балконом, кладовой и стоянкой будет стоить 690 тысяч шекелей. Для сравнения: средняя цена квартиры со вторых рук в Димоне составляет 400 тысяч шекелей.
По словам Богин, важным событием этого года станет строительство транспортного центра площадью 20 тысяч кв. м, инвестиции в который составили 80 миллионов шекелей. Город будет связан железной дорогой через Беэр-Шеву с Тель-Авивом и Эйлатом. Вокзал займет площадь 1500 кв. м, автостанция – 2500 кв. м, а 15 тысяч кв. м будет отведено под автостоянку.
Йерухам: 700 новых квартир, рост цен на 2%
Согласно результатам проверки, в 2016 году цены на жилье в Йерухаме выросли на 2%. Средняя цена 3-комнатной квартиры сегодня составляет около 400 тысяч шекелей, 5-комнатной – 700 тысяч шекелей. В соответствии с планами мэрии и с учетом потребностей комплекса армейских учебных баз в этом году намечено построить 630 новых квартир.
Что касается доступности, то скоро Йерухам окажется на расстоянии 12 минут езды от шоссе номер 6, которое будет продолжено до перекрестка Негев. Кроме того, там откроется вокзал, с которого можно будет добраться до Димоны и Беэр-Шевы. По словам Богин, линия, которая соединит город с веткой Беэр-Шева - Тель-Авив, при одновременном ускорении темпов строительства, существование конкурса "Цена для новоселов" и возведение комплекса учебных баз приведут к тому, что цены на жилье существенно вырастут в этом году.
По мнению строительных подрядчиков, работающих в районе и строящих в Йерухаме новые кварталы Неот-ЦАХАЛ и Неот ха-Шакед, в последние годы город быстро развивался, и эта тенденция усилится в ближайшем будущем. После завершения заселения комплекса учебных баз будет построено 4000 новых квартир.
Кроме того, не только Йерухам, но и весь Негев станет научным и технологическим центром. Согласно прогнозу, рост экономической активности в Негеве в ближайшие годы составит 1,4-1,7 млрд шекелей, и по мере развития региона вырастут спрос и цены на квартиры.
Бейт-Шемеш: 14 тысяч новых квартир, рост цен на 3,7%
Список городов, где в этом году ожидается рост цен на жилье, не ограничивается югом страны. По мнению Богин, подорожает, например, недвижимость и в Бейт-Шемеше, что не случайно. В 2016 году цены на недвижимость в этом городе выросли на 3,7%, а в 2017-м ожидается строительство не менее 14 тысяч квартир.
Что касается доступности, то на севере города есть железнодорожная станция, кроме того, город расположен неподалеку от пересечения шоссе номер 38 с шоссе номер 1 Иерусалим - Тель-Авив. К тому же мэрия планирует проложить новую дорогу, которая свяжет город с шоссе номер 375.
Богин напоминает, что недавно израильское Земельное управление сообщило о продаже участков для строительства 1075 квартир для ультраортодоксов в рамках программы "Цена для новоселов". Эти участки находятся в новом квартале, который появится в северной части нового микрорайона Рамат Бейт-Шемеш на юге города. В квартале построят торговые центры и учебные заведения.
Этот город до недавнего времени не считался привлекательным, поскольку в течение долгих лет там не проводилось строительство и не осуществлялись инвестиции в инфраструктуру. Но, по оценке Богин, в Бейт-Шемеше есть возможность реализации новых проектов, которые привлекут и новое население, более молодых и обеспеченных людей, что отразится на ситуации на местном рынке недвижимости.
Нешер: 719 новых квартир, рост цен на 3,5%
В список попали и некоторые города на севере страны, в том числе Нешер. В этом небольшом городе вблизи Хайфы, соседствующим с перекрестком Чек-Пойнт и целым рядом шоссе (4, 22, 70 и 75), цены на квартиры в прошлом году выросли на 3,5%. По планам, в 2017 году ожидается строительство 719 новых квартир в новом квартале Эмек-Кармель. Сейчас в городе проживают около 25 тысяч человек, но население заметно увеличится в результате строительства 1100 квартир в районе старого карьера.
Город находится вблизи шоссе номер 75, ведущего в Хайфу, а также в 3 км от станции железной дороги Лев ха-Мифрац. Согласно новым планам, в течение двух лет в городе появится своя железнодорожная станция, кроме того, будут построены торговые центры, предприятия и центры высоких технологий. Предполагается, что в течение ближайших 10 лет население Нешера удвоится.
По словам работающих в этом районе строительных подрядчиков, миграционный баланс в Нешере приобрел положительные значения в основном за счет возвращения в Нешер его уроженцев. С начала продажи квартир в квартале Эмек-Кармель цены на 4-комнатные квартиры выросли на 15%. В городе существенно увеличились инвестиции в инфраструктуру, образование и защиту окружающей среды.
По оценке подрядчиков, развитие инфраструктуры, прокладка "легкого метро" и строительство новой железнодорожной станции повлияют на спрос и приведут к росту цен на жилье.
До сих пор те, кто хотел поселиться в районе Хайфы, а также инвесторы не рассматривали Нешер в качестве предпочтительного варианта, несмотря на то что он находится близко от Техниона. Однако после того, как в новом квартале было продано 200 квартир, тенденция изменилась и, скорее всего, сохранится и в новом году.
Бейт-Шеан: 600 новых квартир, рост цен на 7%
Бейт-Шеан находится далеко от центра, но в 2016 году цены на квартиры в этом городе выросли более чем на 7%. Средняя 3-комнатная квартира со вторых рук стоит около 450 тысяч шекелей, 4-комнатная – на 100 тысяч шекелей дороже. Цены новых 4-комнатных квартир в Бейт-Шеане начинаются с 800 тысяч шекелей.
В 2017 году планируется построить 600 квартир в квартале Кирьят-Рабин. Время поездки в Хайфу сократилось до 45 минут, что, по мнению Богин, приведет к дополнительному росту цен на жилье в этом году на 5-7%.
Кроме того, шоссе номер 71 было продлено, были созданы новые развязки, облегчившие движение в районе перекрестка Навот. Через 65 лет в Бейт-Шеане вновь появилась железнодорожная станция, и теперь добраться до Хайфы можно будет намного быстрее, чем раньше. Это станет стимулом развития и процветания города.
По мнению специалистов, состояние общественного транспорта играет критическую роль для городов периферии. Изменения в работе транспорта позволят молодым семьям вернуться в города, где они родились, и среди покупателей окажутся не только инвесторы, но и те, кто будет жить в этих квартирах.
Перевод: Даниэль Штайсслингер
