Нужно ли бояться закона о третьей квартире - разъяснения юриста

Кто должен платить такой налог?

Данный налог распространяется на всех владеющих 2,5 и более квартир (ранее законом предусматривалось владение не менее, чем 3 квартирами), размер налога - 1% от их цены, однако есть потолок - не более 18 тысяч шекелей в год.

Если некто владеет половиной квартиры в дополнение к имеющимся у него двум квартирам, будет считаться, что ему принадлежат 2,5 квартиры. То есть при подсчете квартир, находящихся в чьей-то собственности, будут учитываться и квартиры в совместном владении.

Да. Согласно утвержденной формулировке, от налога освобождаются владельцы двух квартир, совокупная стоимость которых ниже 1,15 миллиона шекелей, а максимальный размер налога - 18 тысяч шекелей в год - заплатят те, у кого совокупная цена двух квартир, которыми они владеют помимо квартиры, в которой проживает сами, составляет от 1,15 до 1,4 млн шекелей. Таким образом устраняется опасение, высказываемое в последнее время относительно того, что владельцы жилой квартиры в дорогих районах в центре не станут платить этот налог. А эта обязанность будет возложена на владельца трех дешевых квартир где-нибудь на периферии.

Как будет рассчитываться стоимость квартир?

Формула, по которой Налоговое управление станет рассчитывать стоимость квартиры, учитывает ее площадь, социально-экономический индекс района расположения с применением понижающего коэффициента для квартир на периферии. В результате расчетная стоимость будет зависеть в основном от размера жилья и расположения, а не от подлинной рыночной цены. Формула расчета площади квартиры для нужд обложения ее налогом отличается от той, которой пользуются местные советы для расчета муниципального налога, в ее основу будут положены размеры, указанные в записи в земельном реестре.

Будет ли распространяться налог на тех, кто купил квартиру, находящуюся в стадии строительства?

Нет, налог будет распространяться на жилые помещения после завершения их строительства (и получения формы № 4), а не на квартиры, купленные на стадии строительства или проектирования.

Распространяется ли налог на квартиры, полученные в подарок или по наследству?

Да, для начисления этого налога не имеет значения способ, которым квартира была получена в собственность.

Можно ли избежать налогообложения, переписав квартиру на имя детей?

Пока детям не исполнится 18 лет, квартиры в их собственности будут числиться за всей семьей, то есть за их родителями. Раздельный подсчет квартир в собственности родителей и детей возможен только по достижении детьми совершеннолетия.

Если за каждым из супругов числятся квартиры, будет ли подсчет числа квартир делаться отдельно?

Нет, для семейных пары и для живущих вместе постоянно будет делаться совместный расчет.

Будет ли налог распространяться на тех, кто владеет квартирами, но не сдает их в аренду?

Цель данного налога - побудить владельцев нескольких квартир продать их, чтобы увеличить предложение на рынке жилья, поэтому налог взимается в соответствии с числом квартир вне зависимости от характера их использования.

Как рассчитывается налог на разделенные квартиры?

Разделенные квартиры считаются одной квартирой, поскольку ее невозможно продать по частям, а цель закона - вынудить инвесторов продать лишнее жилье.

Каковы причины обложения налогом?

Цель - поощрить инвесторов продать свои квартиры, чтобы их могли бы купить те, кому они нужны для проживания. Это связано с резким подорожанием жилья с 2007 года. Рост цен побудил некоторых израильтян приобрести недвижимость с целью инвестиции. По мнению министерства финансов, существует явная связь между владением недвижимостью и уровнем доходов. Доля владельцев собственных квартир во втором дециле составляет 54%, тогда как в девятом - 80%.  Средний уровень доходов арендаторов примерно в два раза ниже, чем квартировладельцев. Кроме того, у последних активы в среднем в 15 раз больше, чем у тех, кто живет в съемной квартире.

Есть ли стимулы для тех, кто хочет продать квартиру?

Министерство финансов предоставит скидку с налога "мас-шевах" до 75 тысяч шекелей тому, кто продаст третью квартиру до октября 2017 года. Эта льгота распространится только на тех, кто в настоящий момент владеет более чем двумя квартирами, в соответствии с критериями, которые установят минфин и финансовая комиссия кнессета.

Кроме того, продавшие квартиры до октября 2017 года смогут вложить вырученные деньги на сумму до 2,5 млн шекелей в пенсионную кассу и получить освобождение от налога с прибыли на капитал, в том числе и при изъятии денег, что представляет собой существенную льготу по сравнению с другими способами инвестирования.

Условия изъятия - 5-летнее хранение денег на счету пенсионной кассы и возраст (старше 60 лет). По оценкам министерства финансов, средний возраст инвесторов составляет 57 лет.