Всучили покупателям квартиру с низкими потолками и дорого заплатят за это
Супружеская пара недолго радовалась новой квартире. Оказалось, что потолки в ней на 20 см ниже нормы. Семья подала иск в суд
Мировой суд Хайфы постановил выплатить 190.000 шекелей семейной паре, купившей квартиру в доме, перестроенном в рамках проекта ТАМА-38. Новые владельцы обнаружили, что высота потолков оказалась меньше 2,5 м - параметра, установленного строительными нормами. Судья Йоав Фридман возложил вину на строительную компанию "Гринберг и Шнеор", а также на архитектора и исполнителя работ, и распорядился, чтобы они компенсировали истцам расходы на ремонт и моральный ущерб. Подробности этого дела рассказал в четверг, 6 февраля, сайт Ynet.
Истцы подписали договор купли-продажи в 2011 году. Через 4 года они подали в суд на застройщика и субподрядчика, поскольку качество строительства не удовлетворяло условиям этого договора.
Главная претензия относилась к потолкам, средняя высота которых была равной 2,3 м, тогда как по закону минимальная высота должна быть 2,5 м. Кроме того, предъявлялись претензии к иным дефектам квартиры, из-за чего истцы требовали компенсацию в размере 400.000 шекелей.
Застройщик и подрядчик утверждали, что поскольку речь шла об уплотнительной застройке ("ибуй-бинуй"), то им пришлось адаптировать высоту потолков в дополнительной квартире к высоте потолков в существующих квартирах, и это было в явном виде записано в договоре. Кроме того, они заявили, что получили все необходимые разрешения на строительство от властей.
Также ответчики подали регрессный иск ("одаат цад шлиши") против архитектора, проектировавшего перестройку здания, по вине которого истцам был причинен ущерб. Архитектор со своей стороны заявил, что проектировал новые квартиры в соответствии с существующими, иначе было бы невозможно построить шахту лифта и входы в здание.
Суд назначил эксперта - инженера-оценщика - для проверки состояния квартиры. Тот пришел к заключению, что низкие потолки уменьшили цену квартиры на 130.000 шекелей, и кроме того, выявил мелкие дефекты, устранение которых обойдется в сумму 10.500 шекелей.
Судья согласился с выводами эксперта. Недостаточную высоту потолков он назвал существенным дефектом. Договор купли-продажи адресует к нормативу минимальной высоты потолков, а фраза "в соответствии с существующими квартирами" не поясняет, что речь идет о потолках с высотой ниже минимальной, и это надо было указать в договоре открытым текстом.
Кроме того, даже если бы это было указано в договоре однозначно, договор не может противоречить закону. Застройщик и подрядчик заявили, что в законе ничего не сказано о высоте потолка в квартирах уплотнительной застройки, но судья решил иначе.
Он написал в своем решении: "Даже при уплотнении зданий нет причин считать, что для них существует отдельный новый закон, позволяющий строить квартиры с потолками ниже минимальной высоты. Если законодатель сочтет нужным, он примет соответствующий закон".
Судья отметил, что это распространяется и на разрешения на строительство. Муниципальная комиссия не имеет право утверждать проект с отступлениями от нормативов и позволять строить квартиры, не соответствующие строительным нормам и правилам. Кроме того, судья сослался на мнение эксперта, утверждавшего, что можно было спроектировать здание иначе и довести высоту потолков до установленного законом минимума.
Судья установил компенсацию за моральный ущерб в размере 30.000 шекелей и компенсацию расходов на устранение дефектов в размере 170.000 шекелей. Архитектор выплатит застройщику и подрядчику 70% суммы. Помимо этого, судья распорядился частично возместить истцам судебные издержки в размере 20.000 шекелей. Архитектор выплатит застройщику и подрядчику 65% этой суммы.
Подробности на иврите читайте здесь
