В центре Тель-Авива построят 5 тысяч квартир

Неиспользованные права на достройку существующих квартир могут обойтись владельцам в полмиллиона шекелей

Амитай Газит, "Калькалист"|Опубликовано: 27.05.18 , 12:02

Улица Ибн-Гвироль в Тель-Авиве. Фото: Моти Кимхи

После обсуждения, длившегося 12 лет, план "Рова-4" в Тель-Авиве будет введен в действие. В четверг, 24 мая, вице-мэр и председатель местной комиссии по планированию и строительству Дорон Сапир сообщил о том, что подписал этот план, тем самым устранив последние формальные препятствия к его проведению в жизнь. Этот шаг добавит Тель-Авиву около 5000 квартир.

План "Рова-4", исполнение которого начнется во второй декаде июня, призван стимулировать обновление городских районов к востоку от улицы Ибн-Гвироль и к северу от бульвара Шауль ха-Мелех. Он заменит план ТАМА-38. Отныне можно будет выдавать разрешения на снос и реконструкцию или на постройку дополнительных этажей только в соответствии с положениями нового плана.

Северный Тель-Авив. Зона действия плана "Рова-4" отмечена черным

План определяет разрешенный объем строительства, в нем четко сформулированы различия между главными и второстепенными улицами, а также между проектами по системе "Пинуй-бинуй" (новое строительство на месте снесенных домов) и надстройкой существующих зданий. На свободных или высвобожденных после сноса участках главных улиц (Намир, Пинкас, Жаботински, Шауль ха-Мелех) разрешено строительство домов высотой до 8 этажей, на второстепенных улицах - до 7 этажей. В застроенном малоэтажными домами районе к северу от улицы Пинкас разрешено строительство домов максимальной высотой 5 этажей.

При обновлении зданий, построенных до 1980 года и соответствующих критериям плана ТАМА-38 (укрепление конструкции на случай землетрясения), на главных улицах будет разрешено надстраивать их до 7 этажей. При реконструкции домов на боковых улицах разрешат надстраивать по два этажа.

Ожидается, что после ввода в действие нового плана муниципалитет потребует увеличения муниципального сбора за неиспользованные права на достройку ("этель-ашбаха") при продаже квартиры.

Гиль Вайнлос, генеральный директор и партнер "Q НАДЛАН", считает, что муниципалитет может потребовать от владельца квартиры уплатить 500-600 тысяч шекелей. По его словам, это неоправданное требование, поскольку в прошлом можно было реализовать право на достройку в рамках плана ТАМА-38.