Жилец отказался съезжать с квартиры - хозяйка подала в суд на гаранта
Владелица квартиры потребовала, чтобы гарант покрыл долги по квартплате, но друг квартиранта, подписавший гарантию, отказался платить. Что решил суд
Житель Тель-Авива решил снять квартиру и попросил приятеля подписать гарантийные чеки. Но гарант никак не ожидал, что хозяйка жилья выставит ему счет на 50.000 шекелей. Это дело рассматривал мировой суд Тель-Авива, а сообщил о нем на сайте Ynet во вторник, 18 февраля, адвокат Айзек Столов.
Подключайтесь к Telegram-каналу "Вестей"
Эта история началась в июле 2013 года, когда некий мужчина заключил договор о съеме квартире на 2 года. В договоре отмечалось, что по истечении срока аренды, в июле 2015 года, он может быть продлен. К договору прилагались 2 гарантийных векселя ("штар аревут") на общую сумму 50.000 шекелей. Они были подписаны приятелем квартиросъемщика.
Жилец прожил в квартире еще полтора года по окончании срока аренды, при этом он прекратил платить. В 2017 году отчаявшаяся хозяйка получила решение суда о выселении жильца. Одновременно она открыла в службе судебного исполнителя дело против самого квартиросъемщика и против его гаранта, попросив разрешения реализовать первый вексель для покрытия долгов по квартплате.
Тогда жилец попросил "войти в его положение", и стороны пришли к мировому соглашению о том, что он уплатит хозяйке 55.000 шекелей в 5 платежей.
Однако на самом деле из квартиры он не выехал, квартплату не платил, счета за свет и воду - тоже.
Тогда хозяйка снова обратилась в службу судебного исполнителя и попросила о реализации второго векселя. Но тут начал возражать гарант. "С какой стати, - спросил он, - срок моей гарантии истек еще в июле 2015 года, когда закончился официальный срок аренды. Почему я должен отвечать своими деньгами за вашу двухлетнюю тяжбу?"
Женщина обратилась в суд. Там она заявила, что считает гарантию действительной на весь период жизни жильца в квартире, а гаранта - ответственного за уплату квартплаты и счетов.
Гарант возражал против этого и в суде. Однако судья отклонил его утверждение о том, что срок гарантии истек.
Первой причиной стал тот факт, что гарант не выдвинул возражений, когда было открыто первое дело у судебного исполнителя после истечения срока договора. "Ответчик не опротестовал первое дело и даже выплатил деньги по мировому соглашению. Поэтому он не может утверждать, что срок гарантии истек", - написал судья в своем решении.
Кроме того, гарантия давалась для обеспечения арендной платы и своевременного освобождения недвижимости. "То есть пока жилец не выехал из квартиры, гарантия остается действительной", - гласит решение суда.
Поскольку накопившийся долг превышает сумму гарантийного векселя, судья разрешил хозяйке взыскать долг по векселю в полном размере через судебного исполнителя. Судья определил размер судебных издержек по данному делу в 4500 шекелей.
Он также отклонил требование гаранта о вычете из его долга суммы в 38.000 шекелей, которые якобы были израсходованы на устранение дефектов квартиры. Гарант не смог доказать, что он или жилец расходовали деньги на устранение этих дефектов. Кроме того, заключение оценщика, поданное для доказательства наличия дефектов, датировалось 2018 годом, то есть 3 годами после срока освобождения квартиры по договору. Судья заявил, что невозможно предъявлять претензии по поводу дефектов, образовавшихся через длительный срок после истечения срока договора аренды.
Подробности на иврите читайте здесь
