Самые ужасные съемные квартиры в Израиле: фотографии и пояснения адвоката
Пользуясь отсутствием контроля со стороны государства, хозяева сдают в аренду такие квартиры, в которых страшно жить. Адвокат объясняет, как не попасть в ловушку
Соцсети в Израиле полны рассказов о том, что обнаруживают жильцы после вселения в съемную квартиру. Мы собрали несколько поучительных рассказов, которые помогут вам понять, как избежать ловушки еще до подписания договора.
Змея, крысы и мыши
"Я купила крысоловки, но от них было мало пользы, - рассказывает Эфрат. – Тогда я вызвала специалиста. Он установил много ловушек и приманок с отравой. Наутро вся квартира была полна дохлых крыс. Преодолевая отвращение, я все убрала. Но меня начал преследовать какой-то ужасный запах. Я несколько раз вымыла все с хлоркой, хорошенько проветрила. Ничего не помогло. Я обыскала весь дом в поисках источника запаха. И наконец нашла... Мне даже сейчас трудно говорить об этом... Оказалось, одна крыса съела отраву, забралась внутрь стены и там умерла".
Эфрат решила перебраться жить к родителям, пока запах не развеется. Когда она вернулась, его действительно не было, но на стене она обнаружила другой сюрприз, еще страшнее: змею. Змеелову понадобилось два часа, чтобы поймать гада. "Специалист сказал, что змея была привлечена запахом крыс", - вздыхает она.
Эфрат даже написала на эту тему песенку "Схар дира" ("Плата за квартиру"), которую позже опубликовали на сайте ynet под заголовком "Самые паршивые квартиры Тель-Авива". Вместе с песенкой опубликовали описание квартир, малопригодных для проживания.
Наводнение в квартире и гриб у ванной
Г. сняла квартиру в большом городе. Однажды она включила на несколько часов электрический бойлер и услышала пугающий звук, а затем полился шквал воды. Оказалось, бойлер взорвался. "Конечно, в этом есть и моя вина, не надо было держать его столько времени включенным, но бойлер был очень старым. Хозяйка квартиры отказалась платить за замену. Тогда я вызвала сантехника, и он починил бак за мой счет. Но однажды посреди ночи весь сценарий повторился: бойлер опять взорвался. Только после этого хозяйка согласилась заменить его новым".
Отсутствие контроля позволяет предлагать в аренду ужасные квартиры, о которых рассказывается на популярной странице фейсбука "Дирот шемедакот оти" ("Квартиры, вгоняющие меня в депрессию").
Одна из участниц этого сообщества проживает в переделанном в квартиру контейнере. Она прислала фотографию гриба, который вырос у входа в туалет. "Я живу в контейнере, – написала она, – и постоянно ощущаю удушливый запах. Можно ли как-то избавиться от грибов и вони?" Другие участники пошутили, что можно пожарить этот гриб и съесть, но на самом деле наличие грибов свидетельствует о сырости и плесени. А это уже не смешно.
Основательница страницы рассказала, что создала ее из-за глубокого возмущения качеством квартир, предлагаемых на съем. В сообществе публикуют скрины объявлений о сдаче "самых ужасных квартир в Израиле", чтобы привлечь внимание к этой проблеме.
Уборная на кухне
Чаще всего в центр внимания возмущенных участников сообщества попадает жилье в Тель-Авиве -крошечные квартирки, разделенные перегородками, а также комнаты, в которых кровать, кухня и туалет расположены в одном помещении. В Яффо, например, такая квартира предлагается за 4000 шекелей в месяц.
Еще один случай: хозяева не постеснялись сдать однокомнатную квартиру, в которой душ был устроен на... кухне.
Но такое жилье встречается не только в Тель-Авиве. В Ор-Йегуде в марте предлагалась однокомнатная квартира площадью всего 10 кв. м. Поскольку кухни в ней нет, в объявлении было указано, что она предназначена для человека, который не ест дома. Да и вообще дома не сидит, а приходит сюда только ночевать.
В Петах-Тикве есть квартира еще меньше – 8 кв. м, без окон и с объединенным санузлом, квартплата – 1700 шекелей в месяц.
Мало этого: среди хозяев встречаются наглецы, требующие от жильцов участвовать в оплате ремонта. Так, в объявлении о сдаче 2-комнатной квартиры площадью 52 кв. м в центре Тель-Авива хозяин прикрепил фотографию запущенной ванной, которую жильцам предлагается отремонтировать практически за свой счет.
Что проверять в съемном жилье перед заселением
Адвокат Алон Абела советует перед подписанием договора аренды хорошо обследовать квартиру и ее инфраструктуру, включая водопровод, канализацию, освещение и электропроводку, кондиционеры, двери, окна, жалюзи, пороги, половое покрытие, уборную.
Важно проверить также дефекты здания вроде трещин, отверстий и сломанных элементов.
Все обнаруженное желательно заснять на видео и указать дефекты в тексте договора аренды. Стоит знать, что в договоре должно быть подробное описание сдаваемой квартиры, ее недочеты, а также указано, кто обязан их устранить и в какие сроки.
Что делать, если дефекты обнаруживаются после вселения
Вот что говорит адвокат Алон Абела: если в договоре не указано, что устранить дефекты должен хозяин, то жильцу придется делать это за свой счет. Вместе с тем если дефекты вызваны естественным нормальным износом ("блай савир тиви"), а не из-за неправильного использования квартиросъемщиками – то устранять дефекты обязаны хозяева.
Что делать, если хозяин не устраняет дефекты
Согласно закону, квартиросъемщик должен послать хозяину квартиры уведомление о дефекте, желательно письменное, с требованием устранить дефект в разумные сроки.
Если хозяин не реагирует, а ремонт носит срочный характер, то квартиросъемщик может отремонтировать неполадку за свой счет и потребовать от хозяина возмещения расходов - при условии, что последний был оповещен о проблеме за достаточное время.
Закон позволяет жильцам уменьшать сумму квартплаты в той мере, в какой дефект снижает цену аренды квартиры относительно указанной в договоре.
Вместе с тем адвокат Алон Абела отмечает, что хозяин в таких случаях может подать в суд, так что лучше самим вчинить ему иск по окончании аренды, требуя возврата части арендной платы за период существования дефекта.
Подробности на иврите читайте здесь
