Хотите продать квартиру? Подождите годик-полтора
Отчет минфина показывает, что застой на рынке жилья продолжается
В отличие от ЦСБ, данные которого указывают на некоторое оживление на рынке недвижимости в последнее время, в минфине придерживаются иного мнения. В отчете главного экономиста ведомства утверждается, что застой на этом самом рынке продолжается.
По данным минфина, в июле было куплено в общей сложности 8500 квартир, из которых 766 были включены в программу "Цена для новосела" ("Мехир ле-миштакен"). Это небольшое, на 1%, снижение общего объема сделок по сравнению с июлем 2017 года, но министерство финансов оговаривается, что июль прошлого года и без того характеризовался низким уровнем числа сделок - на 11% ниже, чем в июле 2016 года.
По сравнению с июнем 2018 года общее число сделок в июле увеличилось на 4%, в основном из-за увеличения количества продаж в рамках "Цены для новосела". Если вычесть их из общего числа продаж, то обнаружится, что 7734 квартиры, реализованные на свободном рынке, - это на 5% ниже, чем в июле прошлого года (8120 квартир).
По данным министерства финансов, показатель июля 2018 года является самым низким для этого летнего месяца - за исключением июля 2014 года, когда покупатели ждали начала программы "нулевого НДС" Яира Лапида, а также июля 2011 года (разгар "палаточного" протеста).
Желающие улучшить жилищные условия не могут продать квартиру
Данные минфина также показывают, что в июле желающие улучшить жилищные условия приобрели 3200 квартир - рост на 5% по сравнению с июлем 2017 года. Но минфин снова отмечает, что в июле прошлого года был отмечен особенно низкий уровень приобретения квартир теми, кто улучшает жилищные условия - снижение на 21% по сравнению с июлем 2016 года и на 14% по сравнению с июнем 2017 года.
Министерство финансов также утверждает, что низкий уровень сделок в этом сегменте обусловлен, среди прочего, сложностью продажи предыдущей квартиры, особенно с учетом сохраняющейся тенденции ухода инвесторов с рынка, в то время как молодые пары ищут дешевые альтернативы в рамках программы "Цена для новосела".
Эта трудность также отражается на времени, которое требуется, чтобы продать свою старую квартиру. Данные министерства финансов показывают, что этот период значительно вырос. Так, если в январе 2018 года требовалось в среднем 10 месяцев для продажи старой квартиры, в июле этот период увеличился до 13 месяцев. И это в среднем по стране.
Снижение на 12% количества квартир, проданных подрядчиками
Данные минфина также показывают, что общее количество новых квартир, проданных в июле, составило 2500, скромное увеличение на 2% по сравнению с июлем 2017 года. Этот рост полностью сосредоточен в сегменте рынка квартир по программе "Цена для новосела". Если же исключить этот сегмент, то обнаруживается снижение на 12%.
Что касается молодых пар (покупателей первой квартиры), то в июле они приобрели 4200 квартир, из которых 3500 - по рыночным ценам. Общее количество квартир, приобретенных молодыми парами, включая программу "Цена для новосела", выросло на 6%.
Количество квартир, приобретенных в июле по программе "Цена для новосела" составило 766 квартир, то есть увеличилось на 54% по сравнению с июлем 2017 года и на 43% по сравнению с июнем 2018 года. Двумя наиболее известными центрами программы были Мигдаль ха-Эмек и Мевасерет-Цион – по 150 квартир в каждом населенном пункте.
Снижение покупок инвесторами продолжается
Покупки квартир инвесторами по-прежнему находятся на рекордно низком уровне, только 1100 квартир куплены инвесторами в июле, что аналогично уровню июня 2018 года и на 29 процентов ниже, чем в июле 2017 года. Общее количество квартир, купленных инвесторами, составляло лишь 13 процентов из всех приобретенных квартир, что на пять процентных пунктов ниже, чем в июле 2017 года.
