Женщине не продлили договор аренды из-за 7 гвоздей
Хозяйка помещения внесла в договор пункт о том, что гвозди можно забивать только с ее письменного разрешения
"Вы вбили гвозди в оконные рамы и косяки, а кроме того, работали в субботу" - под этим предлогом хозяйка помещения отказала женщине в продлении аренды. Возмущенная съемщица обратилась в суд в надежде отменить "отказ из-за мелочей", как она выразилась. Однако судья Амит Ярив встал на сторону хозяйки.
Спор разгорелся из-за помещения в Тель-Авиве, в котором съемщица открыла магазин детских товаров. Бойкое место в туристическом центре обещало хорошую прибыль, и съемщица согласилась на нестандартные пункты, внесенные хозяйкой в договор в 2015 году.
Согласно договору, магазин должен был закрываться не позднее, чем за 10 минут до начала субботы или праздников, и открываться не ранее чем через 10 минут после их завершения. Кроме того, перед забиванием каждого гвоздя съемщица должна была получить письменное разрешение хозяйки.
Однако в руки владелицы помещения попала квитанция, выписанная в субботу. На основании этого, а также обнаружив 7 гвоздей в оконных рамах и на дверном косяке, хозяйка отказалась продлевать договор.
Съемщица посчитала эти доводы мелочными и абсурдными и подала иск в суд. В своем заявлении она написала, что требование покинуть помещение - это злоупотребление правами, вытекающими из договора.
Однако суд не согласился с приведенными доводами.
Судья усмотрел в забивании 7 гвоздей явное нарушение договора, поскольку в нем говорилось: каждое забивание гвоздя возможно лишь с письменного разрешения хозяйки. "В договоре было четко прописано, что можно и чего нельзя делать, – заключил судья. – Неприкосновенность стен и рам представляла собой большую ценность для хозяйки, и никакого злоупотребления здесь нет".
Судья пояснил, что "в ходе переговоров не существует глупых или мелочных требований. Каждая сторона вправе выдвигать любые требования, и если вторая сторона их принимает, они становятся частью договора, обязательного к исполнению". Поэтому арендатор может предъявлять претензии только самой себе: поскольку она согласилась на требования хозяйки, то нет никаких оправданий нарушению договоренностей.
Судья распорядился о выселении арендатора по окончании срока договора. Кроме того, женщине придется оплатить судебные издержки и гонорар адвоката в размере 13.200 шекелей.
