Иск: как потерявшую сына репатриантку убедили "избавиться" от квартиры и что из этого вышло
Непростое дело рассматривал окружной суд Хайфы, который окончательно не поверил ни одной из сторон
В данном случае все произошло наоборот
Проживающая в Хайфе репатриантка из бывшего СССР, продавшая квартиру по цене, которая была гораздо ниже рыночной, получит компенсацию в 125.000 шекелей от посредника, убедившиего ее заключить контракт, а также сопровождавшего сделку адвоката. Такое постановление, как сообщается в среду, 7 февраля, принял окружной суд Хайфы.
Судья Шмуэль Мендельбаум при рассмотрении иска пришел к выводу, что "условия сделки были неприемлемыми".
В этой связи сообщается, что в 2015 году от инфаркта скончался сын истицы. По ее словам, еще во время траурной недели одна из женщин, представившаяся приятельницей покойного сына, начала убеждать ее избавиться от квартиры, в которой "поселилась беда". Истица дала понять, что эта женщина сообщила, что передает волю умершего.
Истица также сообщила, будто "приятельница" заявила, что у нее есть на примете покупатель, богатая женщина из Санкт-Петербура, и русскоязычный адвокат, который готов помочь оформить сделку.
В иске утверждается, что "приятельница" и адвокат убедили владелицу квартиры подписать договор, согласно которому она получала от продажи всего 200.000 шекелей – гораздо меньше, чем реально стоила недвижимость. В этой связи отмечалось, что все это происходило в то время, когда женщина находилась в трауре, испытывая состояние "тревоги, страха и одиночества от потери сына".
Во время суда ответчики утверждали, что не оказывали давления на владелицу квартиры. По их словам, она сама хотела продать жилье и самостоятельно назначила цену. Адвокат, сопровождавший сделку, добавил, что женщина пояснила, будто испытывает трудности с выплатой ипотечной ссуды (машканты), поэтому заинтересована в скорейшей продаже квартиры. Он также подчеркнул, что составил договор на иврите и русском языке, а продавщица заверила его своей подписью, подтвердив, что содержание соглашения ей понятно.
Адвокат также сообщил, что, несмотря на свое состояние, продавщица давала себе отчет в своих поступках. Он также рекомендовал учесть "особые отношения, сложившиеся между женщиной и приятельницей ее сына".
Выслушав аргументы сторон, судья Шмуэль Мендельбаум заявил, что заявления истицы не во всем согласуются с ее действиями (например, подписанными документами). По его словам, также не был окончательно доказан мотив действий ответчиков: то ли они действительно воспользовались ситуацией, то ли на самом деле выполняли волю женщины.
Тем не менее, учитывая особое эмоциональное состояние женщины, потерявшей сына, и из-за "особой роли адвоката", представлявшего при заключении сделки обе стороны (продавца и покупателя), суд решил не отвергать иск. К тому же, как подчеркивается в постановлении, цена квартиры на самом деле была значительно заниженной.
По мнению судьи, адвокат, сопровождавший сделку, должен был уведомить об этом свою клиентку. Однако этого не произошло.
На этом основании судья обязал ответчиков компенсировать разницу между реальной стоимостью квартиры и той, за которую та была продана. Эта сумма была оценена в 125.000 шекелей.
