Машканта подешевела: сколько выиграют покупатели квартир
Застой на рынке ипотеки заставляет банки снижать ставки и предлагать особые условия - подробности
По оценкам Банка Израиля, к концу 2017 года сумма ипотечных кредитов составит 53,3 млрд шекелей. При этом суммарная задолженность израильтян ипотечным банкам возрастет до 524 млрд шекелей, что на 4,4% больше, чем годом ранее.
2017-й: изменение ставок по ипотечным кредитам
После продолжительного – с середины 2015-го по январь 2017 года - роста ставок по ипотечным кредитам тенденция начала меняться. Хотя показатели все еще далеки от минимума, который обозначился два года назад.
Так, ставки по судам в размере 1 млн шекелей, взятых на 30 лет (с привязкой к "прайму"), снизилась примерно на 40%, составляя 0,95% годовых.
По данным Центробанка, с февраля проценты по ипотечным ссудам существенно снизились для всех вариантов займа. Ставка по ссуде с процентами, изменяющимися раз в 5 лет и привязкой к индексу цен, подешевела почти на 20% и сегодня составляет 2,9% вместо 3,5% в начале года. При взятии ссуды под постоянный процент без привязок ставка с начала года понизилась на 15% - с 4,5 до 3,85%.
Разумеется, при такой ситуации получатели кредита существенно сэкономят на возврате ссуды. Так, возврат ссуды на сумму 1 млн шекелей, взятой на 30 лет, стал дешевле на 117 тысяч шекелей по сравнению с такой же ссудой, взятой в январе этого года. Проверка консалтинговой компании "AMG машкантаот" показала, что сейчас общий размер возврата ипотечной ссуды на сумму 1 миллион шекелей, взятой на 30 лет, составляет 1.373.703 шекеля, а месячный платеж - 4371 шекель. Если бы точно такая же ссуда была взята в январе, то общий возврат составил бы 1.478.294 шекеля, а месячный платеж - 4700 шекелей. То есть речь идет о ежемесячной экономии в размере 330 шекелей.
Банковские мероприятия - удешевленные ссуды
Проведенная проверка показала, что тем, кто берет ипотечные ссуды, банки предоставляют дополнительные бонусы. Так, банк "Апоалим" предлагает 50 тысяч шекелей под процент "прайм минус 1,6%" (что равно нулю) на период до 300 месяцев. Эта ссуда включается в общую сумму займа и находится в рамках ограничений Банка Израиля, согласно которой доля ссуды с привязкой к прайму не должна превышать 33% от общей суммы. Чтобы получить бонус, необязательно быть клиентом банка, но если заемщик откроет там счет, то получит существенную скидку с комиссионных за оформление ипотеки.
Банк "Леуми" предлагает аналогичную ипотечную ссуду либо 75.000 шекелей на тех же условиях на 180 месяцев. И в этом случае бонус предоставляется не только клиентам банка.
"Мизрахи Тфахот" выдает 75.000 шекелей под процент, равный прайму минус 1,2% (то есть, 0,4%), на 180 месяцев для вносящих зарплату не ниже 7000 шекелей в месяц на счет в этом банке. Те, кто вносит зарплату в 30.000 шекелей, могут получить на этих условиях ипотечную ссуду на 100.000 шекелей. Эта ссуда не считается частью общей ипотеки (для расчета личного участия), но подчиняется ограничениям на привязку к прайму.
Банк "Дисконт" предлагает 150 тысяч шекелей на 180 месяцев под постоянную ставку 2% с привязкой ссуды к индексу цен, а "Бейнлеуми", включая дочерние банки, предлагает 60 тысяч шекелей под "прайм минус 1,6%" (то есть без процентов) на 180 месяцев. Кроме того, на счет заемщика переводят 3000 шекелей на оплату расходов за оформление.
По мнению специалистов, изменение конъюнктуры сделало банки более гибкими, и они даже начали выдавать ипотечные ссуды тем клиентам, которым ранее отказывали. Стоит использовать период удешевления для взятия ипотечных ссуд или рефинансирования имеющихся.
Вернуться на главную страницу
