Собираетесь купить квартиру? Это то, что вам нужно знать
Установить заранее свой бюджет, проверить возможность ипотеки, убедиться в личности владельца, изучить физическое состояние квартиры и пользоваться помощью специалистов
Финансовая подготовка
Рамки бюджета. На первом этапе следует определиться, сколько денег вы готовы инвестировать в покупку квартиры, а также какой суммой наличности вы располагаете для первоначального взноса.
Далее нужно понять, какой процент стоимости квартиры вы планируете оплатить с помощью ипотеки, каковы варианты покупки и так далее.
Дополнительные расходы. Устанавливая сумму расходов, которую вы можете себе позволить, не забудьте и о дополнительных затратах - налог на покупку, выплаты гонораров адвокатам, посредникам, ремонт и т. д.
Ипотека. Очень важный момент. Рекомендуется побывать в нескольких ипотечных банках и сравнить предложения. Необходимо проверить, какова сумма ежемесячного возврата. Учтите, что иногда мелкие банки предлагают ипотечные кредиты на более выгодных условиях, чем крупные.
Выбор квартиры
Выбор желаемого места жительства. Лучше сосредоточить внимание на поиске одного места и не разбрасываться. Нужно принять во внимание ряд соображений: близость к родителям и работе, транспортную доступность, качество образования, характер населения, общественную жизнь и др.
Выбор типа квартиры. Чаще всего определяет не "метраж", а количество комнат. Просторная квартира с двумя спальнями иногда может оказаться менее полезной, чем малогабаритная с 3-4 спальнями. Разумеется, все зависит от состава семьи, а также перспектив ее расширения. Помимо этого, следует обратить внимание на источники воздуха, на расположение самой квартиры (не выходят ли комнаты на проезжую часть, достаточно ли света, не слишком ли много солнца и пр.), учесть этаж. Также важно понять, какую именно квартиру вы хотите: новую или со вторых рук.
Сравнение цен и площади квартиры. Вначале следует собрать информацию по интернет-сайтам (вроде winwin), чтобы иметь общее представление о районе, где вы собираетесь жить. Затем посетить район лично и изучить его. Нужно проверить, какие есть предложения жилья в регионе, и сравнить цены.
Проверка физического состояния имущества. Рекомендуется проводить ее при участии эксперта: проверить площадь квартиры, планы строительства и прочее. Так, при обнаружении дефектов вы сможете во всеоружии вести с продавцом переговоры о цене и исправлении дефектов.
Если вы берете ипотеку, пригласите оценщика недвижимости от банка, который будет предоставлять кредит, для оценки стоимости квартиры.
Посетите квартиру и окрестности несколько раз. Специалисты советуют делать это в разное время дня.
Кроме того, рекомендуется пешеходная экскурсия, посещение окрестных парков, магазинов и всего остального, что может вас заинтересовать.
Так вы проверите все возможные неудобства окружающей среды - антенны сотовой связи, магистральные транспортные пути – источники шума, промышленные и общественные здания. Также стоит проверить, какие планы на будущее строительство в непосредственной близости от квартиры. Также вы проверите, кто будет вашими соседями, какова акустика в здании, каковы санитарные условия.
Если дом не оборудован парковкой, то вечерняя прогулка поможет вам понять, сколько времени предстоит кружить возле дома в поисках стоянки для автомобиля.
Юридическая проверка
Проверка личности тех, кто представляет себя в качестве владельцев. Продавцы должны представить документы, удостоверяющие их личность и право владения. Если речь идет о доверенности - важно проверить и ее подлинность.
Необходимо тщательно проверить детали зарегистрированного владельца собственности в земельном реестре ("Табу"). Также важно проверить, не заложена ли собственность, нет ли по ней обязательств третьей стороны и прочее. Если квартира не зарегистрирована в "Табу", надо проверить ее в Управлении земельных ресурсов Израиля.
Проверка в муниципалитете. Убедитесь в отделе проектирования и строительства муниципалитета, что квартира была построена в соответствии с разрешением, без каких-либо строительных нарушений и что не было постановлений о сносе ее или ее части. Кроме того, рекомендуется узнать, какие есть планы в районе, например строительство рядом дороги или высотного жилого дома.
Квартира от подрядчика. В случае покупки у подрядчика - проверить план городской застройки, разрешение на строительство и планировочные аспекты проекта.
Важные моменты при приобретении квартиры от подрядчика.
Проверка строительной компании. Очень важно проверить, сколько лет она существует, сколько проектов построила, какого качества, какая у нее репутация и многое другое.
Гарантия. Перед покупкой дома не забудьте получить у подрядчика гарантию в соответствии с законом о купле-продаже. Сегодня принято вести оплату депонированием у адвоката, а не непосредственно на счет компании.
Разумеется, в этой статье перечислены лишь самые общие правила. И тут важно помнить: чем серьезнее вы отнесетесь к подготовке к сделке, тем безопаснее будет она.
Вернуться на главную страницу
