Жилищный рынок: что на самом деле происходит со спросом и предложением
Спрос рождает предложение. И устанавливает цену предложения. Это все азбука. Только вот как оценить уровень спроса?
Занижение объемов строительства. Фото: Б. Криштул
Чаще всего в качестве показателя предложения рассматривают объемы строительства. В первом квартале они, кстати говоря, уменьшились, что, как считают некоторые специалисты, снижает шансы на удешевление квартир.
Так, по сравнению с первым кварталом прошлого года, этот показатель снизился почти на 10 процентов. Резче всего объемы нового строительства уменьшились в Центральном регионе (Ха-Шарон, Петах-Тиква, Рамла и Реховот).
Однако показатель нового строительства - это еще не предложение. Предложение - это уже построенные квартиры. И вот как раз этот показатель в первом квартале по сравнению с прошлогодним значительно вырос - на 14 процентов. Сегодня и вообще на разных стадиях строительства находится рекордное число квартир за всю историю.
Однако уместно предположить, что меньшие объемы строительства сегодня приведут к уменьшению предложения завтра. Возможно, только вот было ли уменьшение? В частности, Банк Израиля публикует отчет, согласно которому данные Центрального статистического бюро о новом строительстве занижены и систематически уступают истинным как раз примерно на 10 процентов.
Составительница отчета Ади Финкельштейн поясняет, что, в соответствии с ее анализом данных за 2004-2014 годы, предварительная оценка объемов нового строительства в этот период из квартала в квартал оказывалась серьезно заниженной, в среднем - на 10 процентов. Показатель корректируют главным образом на протяжении первого года после первой же публикации, а окончательный результат и вообще становится известным только через два года.
