Состоятельные россияне пытаются обменять свою престижную недвижимость в Лондоне на дома в Дубае стоимостью в миллионы фунтов стерлингов. Это новый способ обойти санкции, введенные против богатых граждан РФ в связи с российским вторжением в Украину. О нем стало известно во вторник, 3 мая, из совместной публикации Financial Times и израильского издания Calcalist.
Агентства в Дубае предлагают потенциальным покупателям различные объекты недвижимости, включая поместье в фешенебельном квартале Найтсбридж стоимостью 34 млн фунтов и 4-комнатную квартиру на площади Eaton Square стоимостью 8 млн фунтов.
В рамках бартерной сделки предлагается обменять дорогую недвижимость в Лондоне на новые дома в Дубае. Российские владельцы английских квартир вынуждены идти на этот шаг, поскольку попали под западные санкции, включающие запрет на банковские переводы. Они готовы обменивать свои роскошные апартаменты на гораздо более дешевые дома в Дубае.
Легитимность обменных сделок довольно сомнительна. Но это последняя отчаянная попытка богатых россиян обойти жесточайшие финансовые ограничения. На сегодняшний день антироссийские санкции затронули около тысячи человек и компаний. Многие из них столкнулись с тщательной проверкой источника их денег, возникли также серьезные проблемы с открытием счетов и переводом средств. Между тем в самом Дубае вовсе не уверены, что такой бартер вообще возможен и что граждане ОАЭ готовы идти на риск.
"Я сомневаюсь, что нечто подобное сработает – просто потому, что в Лондоне нужно предъявить властям огромное количество документов, - объясняет дубайский бизнесмен, получивший список объектов престижной недвижимости богатых россиян. - Это демонстрирует степень отчаяния людей, готовых пойти на все, чтобы обойти санкции".
По словам одного из местных адвокатов, при осуществлении бартерной сделки в Дубае обязательно возникнут юридические сложности, так как для ее оформления потребуются гербовый сбор и дополнительные платежи в обеих юрисдикциях. Вместе с тем, подчеркнул он, российскому гражданину, не попавшему под санкции, скорее всего удастся совершить подобный обмен.
С началом военных действий в Украине Дубай стал настоящим убежищем для российских богачей. Власти ОАЭ всячески старались соблюдать нейтралитет, подчеркивая, что княжество остается открытым для российских и украинских бизнесменов, бегущих от ужасов войны. "С тех пор, как началась война, у нас резко выросло количество российских клиентов, - рассказывает Майкл Кортбави, совладелец адвокатской конторы BSA Ahmad Bin Hazim & Co. - Нам даже пришлось открыть специальный отдел для обслуживания россиян. Мы были вынуждены закрыть московский филиал, и многие талантливые сотрудники перебрались из России в Эмираты".
Абдалла Аладжаджи, основатель дубайской компании по продаже недвижимости Drivan Properties, говорит, что в этом году резко выросли продажи квартир в престижных кварталах прибрежной зоны. Это связано, полагает он, с наплывом российских покупателей.
Россиянам удается осуществлять крупные денежные переводы на счета дубайских компаний, несмотря на требование центробанка ОАЭ учитывать риски, связанные с антироссийскими санкциями. В Объединенных арабских эмиратах следуют санкциям ООН, но не ограничениям, введенным отдельными странами – США, Великобританией, ЕС и Швейцарией.
Между тем многие финансовые учреждения в ОАЭ не готовы брать на себя риск, связанный с обслуживанием российских клиентов. Это создает немалые трудности для россиян, переехавших в Дубай. К этому следует добавить возникшие у российских граждан сложности с переводом средств из Европы. Некоторым россиянам вообще не удается открыть счета в местных банках.
В марте межправительственная комиссия по финансовому мониторингу (FATF), занимающаяся выработкой мировых стандартов в сфере противодействия отмыванию преступных доходов и финансированию терроризма, решила включить ОАЭ в список стран, отмывающих "грязные деньги". Это еще больше осложнило ситуацию для россиян, поскольку власти Эмиратов стремятся доказать, что соблюдают международные законы.
Перевод: Гай Франкович