Супружеская пара купила частный дом в Афуле-Илит со вторых рук. После подписания договора выяснилось, что у дома есть пристройка, на которую не было получено необходимого разрешения. Покупатели подали в суд на продавца жилья. И хотя тот возражал, что "они ничего такого не спрашивали", судья окружного суда Шахер Атраш велел ему получить необходимые разрешения, и быстро, в течение полугода. Об этом истории стало известно в субботу, 19 февраля, из статьи на юридическом сайте Psakdin.
Автор статьи, адвокат Шмуэль Гросс (не представлявший стороны тяжбы), так описывает ситуацию. Договор купли-продажи был подписан в январе 2019 года, цена дома составила 1.050.000 шекелей. Покупатели сразу заплатили 262.000 шекелей, а остальное намеревались выплатить за счет машканты. И лишь когда ипотечный банк назначил оценщика для изучения недвижимости, выяснилось, что некоторые элементы дома были возведены без разрешения на строительство.
В своем иске покупатели утверждали, что бывший владелец дома несколько раз повторил, что "все пристроено по закону", хотя прекрасно знал, что это не так. Покупатели подчеркнули в суде, что по закону именно на продавце лежит ответственность за все несоответствия правилам, относящиеся к продаваемой недвижимости, если им об этом известно. Покупатели сослались на пункт договора, в котором продавец утверждал, что в доме нет никакого несоответствия строительным правилам.
Но бывший владелец дома представил суду свою версию. Он заявил, что в момент подписания договора покупатели подтвердили, что видели дом, он удовлетворяет их требованиям, и они "получили на руки все планы". Они также заявили, что никогда не говорили покупателям о наличии разрешений на все пристройки к зданию. Владелец так и заявил: "Я не был обязаны сообщать информацию по поводу возведения пристроек без разрешения, поскольку покупатели об этом не спрашивали".
Но у судьи оказалось другое мнение, поясняет адвокат Шмуэль Гросс. Судья пояснил: после принятия закона о купле-продаже положение о том, что покупатель должен быть бдительным, отменено. Целью закона служит именно защита покупателей - ведь они находятся в менее выгодном положении, чем продавцы, из-за ограниченного доступа к информации об объекте недвижимости.
Суд отклонил утверждение продавца, что он "не обязан раскрывать информацию", и подчеркнул, что добросовестный подход к сделке подразумевает обязанность не вводить вторую сторону в заблуждение.
Судья отметил, что продавец не только не сообщил покупателям о нарушениях, но и неоднократно заявлял перед подписанием договора, что на все пристройки есть разрешение.
"Ответчики были обязаны не только показать истцам жилье и предоставить документацию и план, но и предупредить, что на пристройки отсутствует разрешение, даже если их об этом не спрашивали", - написал в решении судья. Он обязал продавцов получить все необходимые разрешения в течение полугода и оплатить судебные издержки в размере 1500 шекелей и гонорар адвоката в размере 20.000 шекелей.
Перевод: Даниэль Штайсслингер