Для сдерживания цен на жилье необходима приватизация государственных земель. Такое мнение высказал видный израильский экономист, бывший заместитель управляющего Банком Израиля проф. Цви Экштейн в интервью Ynet во вторник, 22 июня. Другие предложения Экштейна - создать механизмы стимулирования муниципалитетов, сделав строительство жилья более выгодным для местного бюджета, и заморозить программы, подобные "Цене для новосела".
"Программы субсидированного жилья только вредят рынку недвижимости, - считает профессор. - Стоит объявить о субсидиях или о продаже квартир без НДС, как рынок замирает. Причина - в том, что для осуществления любой подобной программы нужно внести изменения в налоговое законодательство. Пока закон не принят, инвесторы не знают, выгодно ли вкладывать капитал в новые проекты. Возникает неопределенность, и в итоге строят меньше, чем могли бы. А рынку нужна стабильность".
Проф. Экштейн уверен в том, что настало время радикального пересмотра системы стимулирования муниципалитетов, на территории которых планируется строительство новых жилищных массивов и районов.
"Сейчас местные власти теряют деньги на каждой новой квартире, - пояснил экономист. - Если в новые дома въезжают молодые семьи - а они составляют большинство новоселов, - то нужно строить новые школы, развивать инфраструктуру, систему общественного транспорта... Все это требует расходов, которые невозможно покрыть только за счет муниципального налога".
"Если мы действительно хотим, чтобы жилой фонд в каждом населенном пункте был увеличен в среднем на 2%, - продолжил Экштейн, - то необходимо создать для этого механизмы стимулирования, дать местным властям возможность предоставлять новым жителям качественные услуги".
Бывший заместитель управляющего госбанком призвал покончить с монополией Управления земельных ресурсов и активно приватизировать земли в центре страны. "Все знают о том, что частная инициатива более эффективна, что она позволяет реализовать проекты быстро и зачастую дешевле, чем государственное планирование. С этим никто не спорит, но никто ничего не делает", - посетовал профессор Экштейн.
Комментируя рост цен на жилье (+5,6% за последние 12 месяцев), экономист указал на социальные последствия этого процесса: "Когда цены растут, увеличивается состояние наиболее зажиточных слоев населения, а значит, растет разрыв между бедными и богатыми. Кроме того, подорожание квартир не ускоряет, а тормозит рост экономики. Чем выше цены, тем меньше строят. Соответственно, уменьшается ВВП страны".
►Не рассуждать о дороговизне жилья, а бороться с ней
Еще один собеседник корреспондента Ynet, бывший глава Израильской ассоциации оценщиков недвижимости Охад Данос, выступил с резкой критикой в адрес нового министра строительства Зеэва Элькина. Поводом послужило выступление главы минстроя на конференции строительных подрядчиков в Эйлате. Как сообщали "Вести", 16 июня Элькин заявил, что подорожание жилья на 16% за год - еще не предел, цены продолжат расти.
"Вместо того чтобы решать проблему дороговизны, Элькин, по существу, создает новую, еще более серьезную проблему, - сказал Данос. - Его слова - расписка в бессилии правительства, неспособного повлиять на цены в центральных районах Израиля. Когда министр говорит, что цены будут расти, они растут. Элькин - не аналитик. Я бы посоветовал ему не рассуждать о рыночных колебаниях, а заняться поисками выхода из жилищного кризиса".
Говорить нужно не о повышении или о снижении цен, а о стабилизации рынка, считает Данос. По его мнению, новое правительство ищет быстрые и легкие решения, которые в конечном счете снизят спрос на жилье, но не покончат с дефицитом и дороговизной.
"У нашего рынка недвижимости две проблемы, - пояснил Охад Данос. - Первая - острая необходимость увеличения жилого фонда в центре страны, в том числе и за счет реконструкции городских районов. Вторая проблема - дефицит жилья, предназначенного для сдачи в аренду. Я бы рекомендовал правительству срочно заняться решением этих проблем".