Мировой суд Тель-Авива удовлетворил иск, поданный семьей покупателей против компании по торговле недвижимостью Neot Mizrachi. Фирме придется выплатить семье 95.000 шекелей за задержку передачи ключей от новой квартиры. Семье пришлось ждать въезда на 5 месяцев дольше запланированного, и судья отклонил возражение компании, что "покупатели сами виноваты". Об этой истории стало известно в субботу, 12 февраля, из статьи адвоката Оза Радиа на юридическом сайте Psakdin.
Вот как обстояло дело. Стороны подписали договор купли-продажи квартиры в мае 2015 года. По утверждению покупателей, они должны были получить квартиру в декабре 2016 года, но де-факто это произошло лишь в мае 2017 года.
Компания не отрицала этот факт, но утверждала, что задержка произошла из-за последнего платежа покупателей и несвоевременной поставки заказанной ими кухонной мебели. Компания утверждала, что разрешение на заселение (ишур ихлус, форма №4) было выдано в феврале 2017 года в рамках допустимого по закону срока задержки (grace).
Компания также сообщила, что строительство квартиры завершилось в июне 2016 года. Перед завершением проекта покупателей попросили приобрести кухонную мебель, в соответствии с их обязательствами по договору, однако это было сделано с запозданием, что вызвало задержку заселения.
Компания также заявила, что истцы не завершили расчет с ней в день получения формы №4, хотя их пригласили по телефону вселиться в квартиру. По утверждению компании, остаток, подлежащий выплате, был равен 900.000 шекелей, и долг был покрыт лишь в конце мая 2017 года, что и вызвало задержку с передачей квартиры.
Покупатели возражали, что задержка последнего платежа была вызвана исключительно тем, что компания не смогла своевременно передать им квартиру. Покупатели доказали, что в тот момент у них не было проблем с деньгами, поскольку их источником была ипотечная ссуда, которую они могли получить на руки в любое время.
Судья постановил, что даже если задержка связана с несвоевременным приобретением кухонной мебели, утверждения компании голословны и не подтверждаются документами, такими как рабочий журнал или анализ специалиста графика работ. Кроме того, компания не назвала конкретную дату, к которой покупатели должны были поставить кухонную мебель, и не придерживалась ее.
По поводу задержки платежа было отмечено, что компания не представила письменный документ о том, что покупателям было предложено вступить во владение квартирой, а ее утверждения основаны лишь на устных свидетельствах. Подчеркнуто, что в договоре записано: покупатель должен получить документ о передаче квартиры заказной почтой в течение 7 дней с момента приглашения продавца. А если он не получил его в срок, то передача считается несостоявшейся.
Судья пояснил: то, что покупателям было известно о готовности квартиры, не освобождает продавца от обязанности выслать документ. В отсутствие формального приглашения покупатель вправе думать, что он может выбрать срок платежа по своему усмотрению, в соответствии с договором с подрядчиком.
В решении суда указано: неотправка письма компанией указывает, что задержка последнего платежа служила интересам продавца, который не был готов передать квартиру покупателям.
Судья принял во внимание, что во время задержки покупатели жили на съемной квартире с арендной платой 11.000 шекелей в месяц. Он обязал компанию выплатить компенсацию в размере 79.827 шекелей, а также оплатить судебные издержки и гонорар адвоката в размере 15.000 шекелей.
Адвокат не представлял стороны тяжбы.
Перевод: Даниэль Штайсслингер