Тысячи израильтян уже записались на участие в большой квартирной лотерее министерства строительства, где будет разыграно более 10.000 единиц жилья по всей стране. Ежедневно к ним присоединяются сотни других обладателей права на покупку льготной квартиры (теудат-закаут). После долгих колебаний правительство вернулось к этой форме продажи удешевленного жилья, и процесс набирает обороты. На сей раз розыгрыш проходит под лозунгом "Квартира по скидке" (Дира бе-анаха). Инициаторы проекта предлагают участие всем, кто имеет право на те или иные льготы при покупке жилья. На сайте минстроя все разложено по полочкам, подробную информацию можно также найти на странице министерства в фейсбуке. Правительство активно продвигает новую-старую идею в СМИ. Создается впечатление, что нет в стране человека, кто не слышал бы о квартирной лотерее министерства строительства. Между тем проект подвергается критике, частично оправданной.
По мнению критиков, в разрекламированной лотерее разыгрывается не квартира как таковая, а право на покупку квартиры в конкретном месте, которую строит определенный подрядчик. Никаких дополнительных сведений о своем будущем жилье участник лотереи не получает и особым правом выбора не обладает.
В то же время не следует забывать, что тысячи людей получают возможность приобрести квартиру по льготным ценам, значительно ниже рыночной стоимости, а это в наше время большая редкость. Поскольку тендеры на строительство были закрыты несколько лет назад с учетом старых цен на землю, скидки ожидаются довольно большие. Стоит ли ждать квартиру от 3 до 5 лет, чтобы получить скидку в сотни тысяч шекелей? Это каждый решает сам.
При всей справедливости критики от внимания общественности ускользает другой важный аспект. И связан он с будущими розыгрышами подобного рода. Насколько эффективен этот механизм, будет ли он работать в будущем? Сейчас в стране возводятся десятки тысяч квартир в более чем 100 проектах. Чтобы идея большой лотереи функционировала исправно, процесс должен быть непрерывным. Как только закончится нынешнее распределение, немедленно должен начаться следующий розыгрыш квартир по льготным ценам. Так это работало с 2017 года, когда была организована первая лотерея минстроя. Так это должно работать и впредь.
Ведь настоящая цель проекта "Квартира по скидке" - воздействие на общественное мнение, на сознание граждан, заинтересованных в покупке жилья. В 2017 году многие из них приняли решение не спешить и дождаться льготных цен, что в значительной степени разгрузило перегретый квартирный рынок. Квартирные лотереи министерства строительства - это психологическая война за влияние на рыночный спрос.
К моменту написания этой статьи 115.000 человек записались на участие в лотерее, и это число продолжает расти. По окончании розыгрыша останется около 100.000 соискателей, которым на сей раз не повезло. Если правительство не хочет, чтобы эти люди вернулись к поиску квартиры на свободном рынке, оно уже сейчас обязано сообщить об очередной лотерее, которая состоится в ближайшем будущем.
Минстрой заявил, что в этом году будут разыграны 30.000 квартир. Этого явно недостаточно. Минфин, в свою очередь, сообщил о намерении задействовать льготную программу "Целевая цена" (Мехир-матара), в рамках которой скидки будут предлагаться не только обладателям теудат-закаут. Правда, неясно, когда этот план вступит в силу.
Чтобы оказывать влияние на общественное сознание, на спрос и ценообразование, все министерства должны, как минимум, действовать сообща. Следует объявить новые конкурсы на распределение строительных земель. Необходимо успокоить общественность и подрядчиков и перестать постоянно запугивать граждан ростом цен на квартиры.
Медийной кампании лотереи и газетных заголовков о будущих грандиозных планах недостаточно для снижения цен на рынке жилья. Это лишь усугубит положение. Граждане должны чувствовать, что в доме есть хозяин, способный направить ситуацию в жилищной отрасли в нужное русло. Без общественного доверия к правительству решить эту проблему невозможно.
Перевод: Гай Франкович