Компании, строящие жилье для сдачи в долгосрочную аренду, смогут получить налоговые льготы от государства. Таково основное положение одного из разделов закона об экономическом регулировании, утвержденное финансовой комиссией кнессета во втором и третьем чтении вечером воскресенья, 24 октября.
Предложенная минфином реформа официально именуется законом о стимулировании инвестиций в корпоративную сдачу в аренду. Она призвана стимулировать строительство съемных квартир и предусматривает льготную ставку налога на доходы от аренды при условии, что квартира сдается внаем на длительный срок, не менее 15, а в некоторых случаях - 18 лет после окончания строительства.
Еще одно условие - долгосрочный контракт с арендатором. Для получения льготы договор с жильцами должен быть заключен не менее чем на 5 лет.
Льготы распространяются на новые дома, находящиеся во владении компании или индивидуального инвестора. В здании должно быть не менее 10 квартир (или 66% общего количества квартир - большее из двух), предназначенных для сдачи в долгосрочную аренду. На долю этих квартир должно приходиться не менее 50% общей площади здания.
Иной порядок установлен для периферийных районов, где минимальное количество квартир, необходимое для получения льготы, снижено до 6 в одном здании (или 30% общего количества квартир - большее из двух), а их суммарная площадь должна составлять как минимум 30% общей площади жилого дома.
Квартира, доходы от которой облагаются налогом в льготном режиме, может быть продана лишь через 15 лет после окончания строительства.
В первые 5 лет сдачи в аренду владелец здания получит налоговую льготу в размере 11%. Для этого придется доказать, что квартира сдавалась внаем в течение 5 из первых 6 лет после заселения здания.
В последующие 5 лет размер льготы снижается до 9%. Через 10-15 лет после окончания строительства льготу снизят до 7%, а через 15-20 лет - до 5%.