Коронавирус и ваши права
Подготовка к переезду

Как переезжать на новую квартиру во время карантина - и законно ли это

Юристы объяснили, как в Израиле наказывают за задержку въезда жильцов под любым предлогом

Литаль Дубровицки |
Опубликовано: 20.09.20 , 15:52
ארגזים במעבר דירהארגזים במעבר דירה
Подготовка к переезду
(Фото: Shutterstock)
Тотальный карантин, введенный в Израиле с пятницы, 18 сентября, серьезно осложнил жизнь тем, кто собирается переехать на новую квартиру. Особую актуальность приобрел вопрос о том, как осуществить переезд, не нарушая правил карантина. Тысячи израильтян спрашивают о том, как воздействовать на строительного подрядчика или домовладельца, которые используют карантин как предлог для задержки въезда жильцов в купленную или арендованную квартиру.
Разобраться в ситуации редакции Ynet помогли адвокаты - Зив Громан, владелец юридической фирмы, специализирующейся на делах, связанных с недвижимостью, и Нирам Абу-Хаят, отвечающая за вопросы имущества в адвокатской конторе "Бальтер, Гут, Алони и партнеры".
Юристы разъяснили, что переезд с квартиры на квартиру во время карантина разрешен - при условии, что будут соблюдаться все требования минздрава. С информацией о штрафах за нарушение этих требований можно подробно ознакомиться здесь.
Адвокат Громан сообщил, что в соответствии с правилами особого положения от 26 марта 2020 года переезд допускается исключительно в срочных случаях, однако в официальных документах нет ни конкретного определения срочности, ни примеров срочного переезда.
"Рекомендовать тем, кто планирует переезд, убедиться в том, что перевозчик обладает лицензией минздрава на предоставление жизненно необходимых услуг (шерутим хийониим)", - добавил адвокат.
מימין: עו"ד זיו גרומן, עו"ד נרם אבו ח'יטמימין: עו"ד זיו גרומן, עו"ד נרם אבו ח'יט
Адвокаты Нирам Абу-Хаят и Зив Громан
(Фото: пресс-служба конторы "Бальтер, Гут, Алони", Сигаль Сабан)
Этим рекомендация не ограничивается. По словам Зива Громана, необходимо также удостовериться в том, что прибывшие на место перевозчики носят маски и перчатки.
Редакция Ynet также обратилась за разъяснением к Шмуэлю Умиди, сотруднику компании по перевозке домашнего имущества "Дерех ха-йошер". Умиди пояснил, что всех клиентов, оказавшихся в индивидуальном карантине, просят отложить переезд до выхода из карантина, а во время перевозки не допускается присутствие в квартире более одного жильца.
"Все наши сотрудники работают в масках и перчатках. Мы считаемся частным предприятием, не принимающим посетителей, - и, соответственно, можем работать во время карантина", - сказал сотрудник компании по перевозке.
- Что говорит закон о строительном подрядчике, задержавшим передачу ключей покупателям новой квартиры под предлогом эпидемии и карантина?
- Закон гласит, что подрядчик, задержавший передачу ключей более чем на 60 дней, обязан выплачивать покупателю сумму, равную 150% арендной платы за квартиру, аналогичную купленной. Такой тариф действует в течение 8 месяцев. Если переезд затягивается на еще более длительный срок, то начиная с 9 месяца размер компенсации снижается до 125% квартплаты.
Тем, кто в эти дни заключает договор об аренде жилья, адвокат Абу-Хаят рекомендует включить в этот документ специальный пункт о том, что случай, когда арендатор не въезжает в квартиру в заранее согласованный срок из-за указаний минздрава или специальных постановлений правительства, не должен считаться нарушением условий договора. Более того, а этом случае квартирант должен быть освобожден от арендной платы за период вынужденной задержки въезда.
Если же вы собираетесь арендовать офис, магазин или мастерскую, которые во время тотального карантина работать не могут, следует включить в договор об уменьшении или аннулировании арендной платы на период карантина.
Адвокаты также рекомендовали домовладельцам и арендаторам урегулировать все спорные вопросы в досудебном порядке. "Следует понимать, что любая попытка выселить арендатора через суд обойдется намного дороже, чем прибыль, полученная от новой сдачи в аренду, - сказала Нирам Абу-Хаят. - В это сложное время проще предоставить арендатору скидку на длительный срок".
Тем, кто арендует жилье, рекомендуется согласовать с домовладельцем нестандартные шаги, - например, временный отказ от буквального соблюдения всех пунктов договора на период тотального карантина или в других случаях, по взаимной договоренности сторон.
Адвокаты призывают домовладельцев проявить гражданскую солидарность и воздержаться от резких мер в отношении тех, кто не справляется с арендной платой. "Если квартирант до самого последнего времени исправно вносил деньги за жилье, и лишь сейчас оказался в трудном положении, самое время пойти ему навстречу, понизить или заморозить выплаты", - считает Абу-Хаят.
Что же касается случаев, когда квартиранты съехали, а новых найти не удается, то оба адвоката советуют хозяевам квартир: не ждите у моря погоды, а смело сбрасывайте цену. Иначе жилье так и будет простаивать.
Подробности на иврите читайте здесь
0 - обсуждения статьи