На фоне роста цен на недвижимость и огромного спроса на ипотечные ссуды Банк Израиля пытается снизить активность на рынке жилья путем ограничений на действия инвесторов и тех, кто перепродает квартиры с целью улучшения жилищных условий.
Как пишет 24 июня сайт "Калькалист", контролер за банками опубликовал черновик распоряжений, запрещающих выдачу банковских ссуд под залог существующей недвижимости ("шиабуд"), чтобы таким образом воспрепятствовать получению клиентом частного капитала ("хон ацми") для приобретения дополнительного жилья.
Если это распоряжение вступит в силу, оно затронет две группы населения: инвесторов, приобретающих дополнительное жилье для последующей сдачи его в аренду, и улучшающих жилищные условия, которые берут дополнительную ссуду под имеющуюся квартиру, а потом продают ее, добавляют к полученным от продажи деньгам ссуду, и приобретают более дорогую недвижимость.
На сегодняшний день существует ограничение на размер ипотечной ссуды: он определяется стоимостью имущества. Поэтому люди, приобретающие первую квартиру, могут взять ипотеку размером до 75% от стоимости конкретной единицы жилья, а инвесторы – до 50% от ее стоимости.
Однако учитывая рост цен, покупателям приходится придумывать творческие решения проблемы. Некоторые прибегают к помощи родителей и даже записывают их источником ссуды, другие берут ссуду под существующее имущество. В этом случае процент на ссуду невысок. С этой ссудой они приобретают дополнительное жилье, - кто для себя, кто для последующей сдачи в аренду.
В период коронакризиса Банк Израиля наоборот поощрял ссуды для инвесторов, позволяя им брать ее в размере до 70% от стоимости "залогового" имущества, а не 50% как было до кризиса и стало сейчас. Однако теперь это ведомство ужесточает критерии для ссуд, чтобы снизить интенсивность активности на рынке недвижимости, где в силу ряда причин цены на квартиры продолжают расти.
В банковской системе считают, что такая мера Банка Израиля не приведет к сокращению активности на рынке недвижимости, а лишь ударит по тем, кто хочет улучшить жилищные условия. "На рынке недвижимости наблюдается острый дефицит предложения, а они снова занимаются попыткой сократить спрос. Этот шаг затруднит жизнь инвесторам и улучшающим жилищные условия, которые всего лишь пользуются такими ссудами в качестве временного решения до покупки новой квартиры", - сказал источник в банковской системе.