Мировой суд Тель-Авива удовлетворил иск мужчины против владельцев съемной квартиры в районе Неве-Цедек. Жилец покинул квартиру, обнаружив в ней высокий уровень электромагнитного излучения. Однако хозяева продолжали брать с него деньги и обналичили гарантийный чек на сумму 100.000 шекелей. Судья Нава Браверман постановила, что жилец был вправе отменить соглашение.
Все началось в июне 2019 года, когда хозяева и жилец подписал договор аренды. Квартира сдавалась на 2 года за 13.500 шекелей в месяц. Однако вскоре после вселения мужчина начал страдать от головных болей. Он вызвал специалиста замерить уровень электромагнитного излучения в квартире. Эксперт обнаружил высокий уровень излучения из-за примыкающего снаружи к стене гостиной распределительного щита, а также из-за внутриквартирной электропроводки. В мае 2020 года жилец покинул квартиру.
В своем иске он написал, что хозяева знали о проблеме с электромагнитным излучением. Аналогичные претензии предъявлялись им за 9 лет до его вселения, а за четыре года Электрическая компания официально провела замеры и установила, что уровень излучения в квартире превышает норму. Несмотря на это, владельцы не сообщили квартиранту до подписания договора об этой существенной проблеме.
Мужчина рассказал суду, что после того, как он покинул квартиру, хозяева взыскали с него 40.000 шекелей, реализовав банковскую гарантию, а также обналичили вексель на сумму 82.000 шекелей. Кроме того, они продолжали брать с него по 13.500 шекелей каждый месяц. Истец настаивал, что вправе расторгнуть договор об аренде.
Однако хозяева возразили в суде, что претензии квартиранта "пустые, основаны на фантазиях и непонятных медицинских теориях о канцерогенности электромагнитного излучения, а его выводы по поводу уровня излучения в квартире - абсурд".
Они подчеркнули, что распределительный щит виден невооруженным глазом и что при подписании договора квартирант подтвердил проверку состояния квартиры и ее окружения. По их версии, он покинул квартиру по иным причинам, не связанным с излучением, и удовлетворение его иска будет означать, что с этого момента все арендаторы недвижимости в Неве-Цедеке "окажутся свободными от всяких обязательств".
Судья отметила тот факт, что 7 лет назад Электрическая компания выявила повышенный уровень излучения в квартире. Владельцам было предложено обратиться к лицензированному электрику для устранения проблемы, но поскольку этого сделано не было, уровень излучения в квартире остался выше рекомендуемого.
Судья отвергла утверждения владельцев, что квартирант должен был проверить квартиру изначально. "Речь идет о трудно выявляемом дефекте", - написала она в своем решении и добавила: едва ли следует ожидать, что арендатор станет замерять излучение специальным прибором перед съемом квартиры.
В решении суда сказано: "Это один из случаев, когда квартировладелец должен предоставить возможность арендатору покинуть квартиру и расторгнуть договор без предъявления дополнительных требований". Судья признала, что хозяева квартиры были не вправе реализовать гарантийный чек и взимать квартплату. Арендатор вправе также подать иск против арендодателей за причиненный ущерб. Суд обязал ответчиков оплатить гонорар адвоката в размере 15.000 шекелей и судебные издержки в размере 3000 шекелей.
Перевод: Даниэль Штайсслингер