В феврале 2021 года банки выдали израильтянам ипотечные ссуды (машканты) на сумму 7,3 млрд шекелей. Об этом сообщил в среду, 24 марта, Банк Израиля, добавив, что объем кредита на приобретение жилья на 19% выше показателя за февраль 2020 года - последний месяц перед началом коронакризиса.
Февральский показатель впечатляет и в сравнении со средними данными за последние 12 месяцев. Он превышает эти данные на 11%.
Неизменным остался только средний размер машканты - 800.000 шекелей.
Источники в частных банках считают, что возросший объем кредита обусловлен повышением спроса на недвижимость, который, в свою очередь, вызван опасениями по поводу возможного скачка цен.
Вторая причина оживления на рынке жилья - отсутствие комплексной государственной жилищной политики (если не считать программу субсидирования квартир на периферии, пришедшую на смену "Цене для новосела").
Наконец, третий фактор - постепенное возобновление нормальной экономической деятельности после серии локдаунов.
Заметно активизировались и покупатели, для которых квартира - долгосрочное вложение капитала. Дополнительным стимулом для них стала относительно низкая процентная ставка на ипотечный кредит.
На фоне этого оживления особенно заметно сокращение объема рефинансирования ипотечных ссуд. По данным Банка Израиля, с февраля 2020 по июнь 2021 года израильтяне ежемесячно переоформляли машканты на 1,2 млрд шекелей. В феврале 2021 года этот показатель понизился на 28%, до 872 млн шекелей.
Очевидно, многие клиенты банков не торопились рефинансировать ипотеку, дожидаясь вступления в силу более выгодных правил начисления процентов.
Правила, действующие с конца февраля, введены вопреки протестам со стороны частных банков. Они позволяют тем, кто берет машканту впервые, получить до 2/3 кредита под прайм (учетная ставка Банка Израиля + 1,5%). Ранее под прайм разрешалось предоставлять лишь 1/3 ссуды.
Нововведение еще не успело повлиять на рынок жилья, но фактическая ставка кредита в феврале снизилась до 0,9%, самого низкого уровня с июня 2015 года. Безусловно, это подстегивает спрос на квартиры.
Банк Израиля обнародовал и данные о машкантах, возврат которых отложен по просьбе клиента. Сумма отсроченных платежей составляет 29,5 млрд шекелей, или 7% актуального объема ипотечного кредита. На пике кризиса на долю отсроченных платежей приходилось до 25%, в январе 2021 года - 8%.
Вместе с тем 7% - очень высокий показатель. В докризисный период отсроченные платежи составляли 3-3,5% общей суммы возврата средств по машкантам.