Эпидемия коронавируса в Израиле отражается на рынке жилья, в том числе съемного. Во время первой волны арендная плата во многих популярных городах понизилась, но к началу второй волны снова вернулась к прежним показателям и теперь – на пике повторного карантина – сохраняет стабильность. Еще один характерный показатель: люди по мере возможности переезжают из "красных" городов с высокими темпами заражения. Об этом 26 сентября пишет сайт Ynet со ссылкой на данные компании WeCheck, исследующей рынок съемного жилья.
По сведениям этой компании, с марта объем предложения квартир в аренду вырос на 5% и должен был расти, как это обычно происходит в весенние и летние месяцы. Однако из-за карантина произошел резкий спад: оборот на этом рынке упал на 50%.
После окончания первого карантина ситуация исправилась, и рынок почти полностью вернулся к прежнему уровню активности.
Данные исследования, проведенного параллельно министерством юстиции, свидетельствовали, что лишь небольшое число владельцев квартир обратились в суд с требованием о выселении арендаторов, не выплативших им квартплату. 30% арендаторов обратились с просьбой сократить им плату, и 20% из них получили положительный ответ.
В минюсте отметили, что никаких существенных изменений в отношениях между владельцами квартир и арендаторами не произошло за исключением увеличения числа арендаторов, выразивших желание сократить срок договора. В связи с этим в ведомстве рассматривают возможность изменения стандартного договора таким образом, который позволит уменьшить срок предупреждения о переезде с 3 месяцев до одного месяца.
Последние данные о рынке съемного жилья свидетельствуют, что вторая волна коронавируса и карантин проходят без потрясений: рынок стабилизировался, а в некоторых районах цены и оборот даже снова начали расти. Так, в июне активность на рынке съемного жилья увеличилась на 15% по сравнению с показателями прошлого года. В июле этот показатель был на 10% выше прошлогоднего.
Что касается арендной платы, то средняя сумма по стране выросла с 3900 шекелей в месяц во время первой волны до 4100 шекелей после ее окончания. Во время второй волны арендная плата остановилась в среднем на отметке 4000-4100 шекелей, что на 2% выше прошлогодней.
По словам генерального директора компании WeCheck Рами Ронена, сейчас наблюдается возвращение клиентов в популярные города. Спрос на Тель-Авив растет, а также на Хайфу, Беэр-Шеву и Иерусалим. Тогда как спрос на Хадеру, Ашкелон, Нетанию и Петах-Тикву падает. Это означает возвращение к привычной модели спроса, которая наблюдалась до начала эпидемии.
Правда, есть одна новая характерная черта нынешнего рынка недвижимости: объем предложения в "красных" городах увеличился, что означает сокращение там спроса на аренду. Иначе говоря, больше арендаторов покинули эти города и меньше проявляют желание туда переехать.
По словам Ронена, в сентябре ожидается небольшое сокращение объема предложений, но в принципе рынок продолжит работать в режиме высокой активности.