Отменить договор на покупку квартиры в Израиле – дело непростое и не из дешевых, но иногда речь действительно идет об исключительных обстоятельствах. Об одном из таких примеров рассказало издание Calcalist в четверг, 29 апреля.
Cупруги приобрели квартиру в Петах-Тикве, но сразу же после выплаты первого взноса муж был обвинен в поджоге и получил тюремный срок, а женщине удалось расторгнуть договор. Вопрос состоял лишь в том, что будет с уже выплаченными деньгами. Суд постановил, что отмена договора женщиной может рассматриваться как "вмешательство высшей силы" (на иврите – коах ильон). Вместе с тем муж-пироман обязан будет выплатить неустойку.
Супруги оформили покупку в январе 2018 года – квартира площадью 45 кв. м за 810.000 шекелей. В момент подписания они перевели 100.000 шекелей в качестве аванса. Кроме того, в договоре было сказано, что в случае одностороннего расторжения договора виновная сторона выплатит 10% стоимости квартиры в качестве штрафа, то есть 81.000 шекелей.
Два месяца спустя, когда супруги должны были перевести второй платеж, мужчина был арестован по подозрению в нескольких поджогах. Впоследствии против него было подано обвинительное заключение со сроком наказания 22 месяца. Женщина сообщила продавцам, что из-за ареста супруга она не сможет оплатить квартиру самостоятельно и поэтому вынуждена отменить покупку. Кроме того, женщина подала на развод.
Продавцы подали иск против супругов по поводу нарушения договора, в котором, по их словам, ясно было сказано, что супруги должны выплатить неустойку в размере 10% стоимости квартиры.
Женщина подала встречный иск, утверждая, что расторжение договора произошло из-за "высших сил", а факт, что ее муж - пироман, не был ей известен в момент подписания договора.
Кроме того, женщина утверждала, что если бы была в курсе криминальных наклонностей мужа, то никогда не вышла бы за него замуж, не рожала бы ему детей и не покупала бы с ним квартиру.
Продавцы жилья заявили, что арест мужа не может считаться "высшей силой", а лишь следствием действий, сделанных человеком вопреки закону. Кроме того, истцы утверждали, что женщина пытается искусственно отделить себя от мужа и что в ее распоряжении имеются средства, позволяющие завершить сделку.
По мнению судьи мирового суда Петах-Тиквы Ошрит Руткофф, нарушение произошло не по вине женщины, ибо та не могла предполагать, что ее муж окажется пироманом и отправится в тюрьму.
Судья постановила, что криминальные действия и арест супруга явились причиной расторжения сделки, поэтому он несет ответственность за нарушение договора. Таким образом, было принято решение, что супруга получит назад свою часть платежа – 50.000 шекелей. Что же касается мужа, то ему одному придется выплатить истцам всю сумму неустойки – 81.000 шекелей.