Из-за эпидемии коронавируса многие люди сидят дома. Но что делать, если в вашем доме продолжаются строительные работы по проекту ТАМА-38 (укрепление зданий на случай землетрясения)? Каковы ваши права? Куда жаловаться, если надоел шум или строители не соблюдают правил карантина?
На эти и другие вопросы в понедельник, 13 апреля, ответили адвокаты Наама Шифф и Шай Элиав, специалисты по правовым аспектам сделок с недвижимостью.
►В моем доме проводятся работы по проекту ТАМА-38/1, и рабочие не соблюдают санитарных правил, подвергая жильцов опасности заражения. Что говорит об этом закон?
ТАМА-38/1 - это проект, в рамках которого застройщик подписывает с владельцами квартир договор об укреплении здания, получая возможность достройки квартир и их продажи. В таких договорах устанавливаются соглашения с существующими жильцами и покупателями достроенных квартир. Строительная отрасль объявлена жизненно важной, поэтому работы могут продолжаться, но с соблюдением правил минздрава.
В такой ситуации стоит обратиться к подрядчику и убедиться, что указания минздрава о ношении рабочими защитных средств выполняются. Кроме того, попросите, чтобы в период эпидемии работы проводились в общественных пространствах, например в фойе, а работы внутри заселенных квартир были отложены.
Прекращение работ может привести к задержке передачи квартир покупателям и причинить подрядчику материальный ущерб, поскольку эпидемия COVID-19 до сих пор не признана форс-мажором ("коах эльон"). Если ее признают таковой, то подрядчик сможет сократить объем работ, но при этом понесет убытки из-за роста себестоимости и накладных расходов.
► Правительство намерено отменить проект ТАМА-38 в 2022 году. Но в нашем доме обсуждение было в самом разгаре, когда началась эпидемия. Будет ли теперь продлен срок действия проекта?
Пока правительство не объявляло о продлении сроков, но домовые комитеты в многоквартирных зданиях могут использовать период карантина для продвижения проекта. Можно общаться с жильцами и застройщиками при помощи приложения Zoom, сформулировать текст договоров, и тогда жильцов придется собирать лишь для подписания документа. При этом есть возможность и онлайнового подписания.
► Я живу в многоквартирном доме с десятками соседей. Один сосед решил делать ремонт квартиры, и сейчас туда приходят рабочие, что вызывает у нас опасения. Имеют ли право ремонтники продолжать работу во время эпидемии?
Строительство и ремонт признаны жизненно важными отраслями, и ремонтники могут продолжать работу. Жильцы вправе производить ремонт - при условии соблюдения инструкций минздрава.
Можно попросить соседа принять во внимание ситуацию и сократить продолжительность ежедневной работы. Если он нарушает правила, связанные с шумом (ремонт позволено делать с 7.00 до 20.00), можно заявить на него в полицию.
► Рассматривается ли эпидемия COVID-19 как форс-мажор, позволяющий задержать передачу квартир покупателям?
На прошлой неделе минфин озвучил позицию, согласно которой эпидемия не считается форс-мажором. Эта позиция содержалась в письме заместителя главного аудитора правительственным ведомствам и госкомпаниям. Затем минфин выпустил документ с разъяснениями, что это заявление не относится к частному рынку.
Таким образом покупатели недвижимости пока остаются без ответа на этот вопрос.
Он должен решаться на законодательном уровне, и именно законами будут руководствоваться суды при рассмотрении подобных претензий. Сейчас неизвестно, что решат суды по данному вопросу, и во многом это зависит от длительности эпидемии и ее последствий.
Перевод: Даниэль Штайсслингер