Собака стала жертвой неправильного договора о съеме квартиры
Девушка договорилась с хозяйкой съемной квартиры, что сможет въехать в жилье с двумя собаками, хотя в договоре было четко написан запрет. И вдруг хозяйка передумала. А что говорит закон?
Тамар и ее подруга считали, что нашли идеальную квартиру на съем в Тель-Авиве. Все им подходило - и место, и цена. Хозяйке две опрятные девушки тоже понравились - не случайно из десятков кандидатов она выбрала именно их. Единственным вопросом стали собаки. Увидев в стандартном договоре пункт с запретом содержания животных, девушки сообщили хозяйке, что у Тамар есть 2 собаки, одна ее собственная и еще одна - на попечении. По словам Тамар, хозяйка была не в восторге, но все же согласилась. Какой драмой завершилась эта история, стало известно в воскресенье, 12 января.
Подключайтесь к Telegram-каналу "Вестей"
"Когда мы подписывали договор в присутствии гарантов, хозяйка сказала, что можно заселяться с собаками", - рассказывает Тамар. Девушка попросила изменить этот пункт договора, но хозяйка отмахнулась, объяснив, что достаточно и устной договоренности.
Устное и письменное соглашение
Адвокат Ор Целинкер, специалист по сделкам с недвижимостью, пояснил важность каждого пункта договора: "В стандартном договоре есть пункт, обычно в конце, где говорится, что устные соглашения не являются обязательными для сторон, и любое изменение договора должно быть в письменном виде".
В рекомендованном стандартном договоре, составленным мэрией Тель-Авива после принятия закона о справедливой аренде ("хок схирут хогенет"), есть подобное положение.
Через месяц после заселения хозяйка неожиданно заявила Тамар, что следует немедленно удалить из квартиры больную собаку. Причина -хозяева магазинов в цокольном этаже жалуются, что она им мешает.
Оказывается, собака не могла контролировать испражнения и ходила с подгузником. Хозяев магазинов не устраивал ее внешний вид, и они заявили, что собака им мешает.
"Я всегда убирала за ней, она с трудом ходила и не могла лаять, так что едва ли кому-то мешала", – возражает Тамар.
Девушка пообещала найти собаке другого опекуна и занялась поисками, но больное животное никто не хотел брать, включая общества защиты собак, не желавшие заниматься сложным уходом за ней.
Но хозяйку эти доводы не интересовали. Она заявила, что выселит девушку, если та не избавится от пса. Тамар пришлось отвезти собаку к своим родителям. Несколько недель спустя несчастное животное скончалось.
"Согласно закону об аренде в современной редакции, - говорит адвокат, - жилец может пользоваться квартирой только в соответствии с тем, о чем договорено, а если договоренности не было, то пользоваться можно таким образом, чтобы это не причиняло ущерба недвижимости и ее хозяину.
В данном случае, когда в договоре есть пункт с запретом на содержание в квартире животных, приоритет отдается пунктам договора, как бы странно это ни звучало".
Аренда квартиры для владельцев животных
Владельцам животных стоит обратить внимание на пункты договора, включающие декларации арендатора и указания о способах использования квартиры. Адвокат Целинкер уточняет, на что именно.
Во-первых, надо убедиться, что в договоре отсутствует запрет на содержание в квартире животных.
Если в договоре ничего об этом не сказано, то можно заселяться с животными (которых допустимо держать в домашних условиях) при условии, что проживание с ними не выходит за рамки приемлемого. То есть если кто-то хочет держать дома 10 собак, то должен сообщить об этом заранее.
В любом случае нежелательно скрывать информацию перед подписанием договора. Если вы являетесь владельцем животного, и в договоре ничего об этом не сказано, желательно предупредить об этом хозяина квартиры перед подписанием и попросить дать на это письменное разрешение в тексте договора.
Таким образом намерения сторон будут ясными, и не будет причин для пересмотра условий аренды.
Подробности на иврите читайте здесь
